1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty Cổ phần Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cho phép thực hiện dự án "Khu văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự và nhà vườn để bán và cho thuê - Rose town" tại Quyết định số 457/QĐ-UBND ngày 27/01/2010. Dự án đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội cấp Giấy phép quy hoạch số 5829/GPQH ngày 10/12/2015; chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại văn bản số 959/QHKT-TMB(P10) ngày 04/3/2016 và văn bản số 1531/QHKT-TMB-PAKT ngày 21/3/2017, với các chỉ tiêu cơ bản như sau: chức năng chính gồm văn phòng, chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn, nhà trẻ; tổng diện tích đất là 40.124m2; mật độ xây dựng khoảng 28,66%; tầng cao tối đa 27 tầng; dân số khoảng 2.400 người.
Trên cơ sở đó, để đáp ứng đa dạng các loại căn hộ với diện tích phù hợp, chất lượng cao và đảm bảo hiệu quả đầu tư của dự án, Công ty đề xuất đầu tư xây dựng chung cư cao tầng của dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 40-45m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng dự án tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, nằm ngoài vành đai 3, thuộc khu vực mở rộng đô thị; thuộc khu vực có điều kiện về quỹ đất, được quy hoạch, xây dựng đồng bộ về hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Như vậy, để đa dạng các loại căn hộ có diện tích phù hợp, chất lượng cao và đảm bảo hiệu quả đầu tư, việc Công ty đề xuất đầu tư xây dựng chung cư cao của Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ như nêu trên là có thể xem xét chấp thuận và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 205/BXD-QLN.