1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty Cổ phần Đầu tư T&M Việt Nam được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội giao nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết dự án khu B Công viên Yên Sở tại văn bản số 296/TB-UBND ngày 18/8/2016. Ngày 18/5/2017, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã có văn bản số 2963/QHKT-P2-PHTKT thống nhất nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Dự án như sau: tổng diện tích khoảng 191 ha; quy mô dân số khoảng 12.800 người; đất cây xanh đô thị (bao gồm cả mặt nước hồ Yên Sở) khoảng 150 ha; đất đơn vị ở khoảng 15 - 20 m2/người.
Trên cơ sở đó, Công ty đang nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Dự án, trong đó đề xuất được áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 40-45m2/người đối với các khối nhà chung cư cao tầng.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng dự án tại phường Hoàng Liệt, phường Thịnh Liệt, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, giáp vành đai 3, thuộc khu vực mở rộng đô thị; thuộc khu vực có điều kiện về quỹ đất, cảnh quan, được quy hoạch, xây dựng đồng bộ về hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
Như vậy, việc Công ty đề nghị áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với các khối nhà chung cư cao tầng của Dự án như nêu trên là có thể xem xét chấp thuận và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 212/BXD-QLN.