1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam là chủ đầu tư Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ, thương mại, nhà ở tại lô đất A1-2, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy; được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cho phép điều chỉnh quy hoạch, kiến trúc Dự án tại văn bản số 5224/UBND-ĐT ngày 07/9/2016. Theo đó, Tổng Công ty thực hiện điều chỉnh quy hoạch Dự án và được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cấp Giấy phép quy hoạch số 7383/GPQH ngày 05/12/2016 và chấp thuận tổng mặt bằng dự án tại văn bản số 784/QHKT-TMB ngày 15/2/2017, với các chỉ tiêu cơ bản như sau: chức năng sử dụng đất hỗn hợp (văn phòng, thương mại, dịch vụ, ở); mật độ xây dựng khối đế là 38,44%, mật độ xây dựng khối tháp là 26,98%; tầng cao công trình tối đa là 45 tầng; quy mô dân số tối đa 5.000 người.
Hiện tại, Tổng Công ty đang nghiên cứu triển khai thiết kế kiến trúc Dự án. Với mục tiêu xây dựng công trình phục vụ đa dạng các loại căn hộ có diện tích phù hợp, chất lượng cao và đảm bảo hiệu quả đầu tư, Tổng Công ty đề xuất xây dựng Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 45-55m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng dự án tại nút giao đường Phạm Hùng và đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thuộc khu vực nội đô mở rộng, nằm ngoài vành đai 2 và giáp vành đai 3.
Như vậy, với mục tiêu đầu tư xây nhà ở chung cư có chất lượng cao, việc Tổng Công ty đề xuất thực hiện Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ như nêu trên là có thể xem xét chấp thuận và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với Giấy phép quy hoạch và tổng mặt bằng đã được chấp thuận, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 197/BXD-QLN.