Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 6455/NHNN-VP ngày 16/8/2023 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc trả lời kiến nghị của cử tri Sóc Trăng trước kỳ họp thứ 5 Quốc hội khóa XV với nội dung: “Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét cho tổ chức Công đoàn Việt Nam tham gia vào gói 120 ngàn tỷ đồng Chương trình tín dụng triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân...”.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có công văn 4512/BXD-QLN ngày 09/10/2023 có ý kiến như sau:
Ngày 11/3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; trong đó để hỗ trợ nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ đã đề ra Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn để thúc đẩy thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2030) để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể.
Triển khai nhiệm vụ được Chính phủ giao, Bộ Xây dựng đã tập trung phối hợp với Ngân hàng Nhà nước ban hành văn bản số 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023 hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện vay ưu đãi của gói tín dụng này và văn bản số 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 hướng dẫn về nguyên tắc, thời gian triển khai, thời gian ưu đãi, lãi suất… , cụ thể như sau:
(1) Đối với trường hợp cá nhân mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân phải thuộc đối tượng quy định tại khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 Luật Nhà ở và điều kiện phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở.
(2) Đối với trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân phải có trong danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà công nhân do UBND cấp tỉnh công bố và phải đảm bảo các điều kiện đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; đã được cấp phép xây dựng hoặc được miễn cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng.
Căn cứ các quy định nêu trên, tổ chức công đoàn không phải là đối tượng được vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, đối với cá nhân là đoàn viên công đoàn có nhu cầu vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, tổ chức công đoàn căn cứ các quy định nêu trên có thể phối hợp với các ngân hàng hỗ trợ cung cấp thông tin, hướng dẫn hồ sơ, trình tự thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng này được vay vốn.
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở theo hướng quy định Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam được tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê. Trường hợp quy định này và Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thì Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam có thể được tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và được vay gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4512/BXD-QLN.