1. Căn cứ các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP;
Căn cứ Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận đến năm 2025 (các Quyết định: số 434/QĐ-UBND ngày 13/02/2009, số 4072/QĐ-UBND ngày 18/12/2014 của UBND tỉnh Bình Thuận); Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (Quyết định số 909/QĐ-UBND ngày 06/4/2015 của UBND tỉnh Bình Thuận); Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết (Quyết định số 3762/QĐ-UBND ngày 25/12/2015 của UBND tỉnh Bình Thuận); Biên bản kiểm tra hiện trạng xây dựng dự án Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết ngày 24/02/2017, bản đồ khu vực đã đầu tư hạ tầng dự án có xác nhận của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, ý kiến của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận tại văn bản số 1263/SXD-PTĐT&HTKT ngày 27/4/2017 và hồ sơ dự án, Bộ Xây dựng có ý kiến đối với dự án Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết như sau:
- Theo văn bản số 1263/SXD-PTĐT&HTKT ngày 27/4/2017 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận về việc bổ sung thông tin liên quan đến dự án Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết, khu vực xung quanh dự án là khu mới phát triển, dân cư còn ít, không có dự án tập trung quy mô lớn, chủ yếu là nhà dân tự xây dựng để ở và kinh doanh nhỏ lẻ. Khu vực dự án không thuộc khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan của thành phố Phan Thiết. Dự án sẽ góp phần tạo cảnh quan đẹp cho thành phố, thu hút lao động, tạo động lực phát triển du lịch thương mại. Do đó, Bộ Xây dựng thống nhất chủ trương của tỉnh về khuyến khích phát triển đô thị thành phố Phan Thiết.
- Đề nghị UBND tỉnh Bình Thuận không áp dụng quy định tại Khoản 7 Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị đối với các lô đất mặt tiền các tuyến đường số 03, 11 (mặt cắt ngang rộng 30m) và các lô đất tiếp giáp tuyến đường Nguyễn Tất Thành.
2. Khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng của dự án cho người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo:
- Được đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở;
- Việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, cây xanh cảnh quan trong phạm vi dự án phù hợp với tiến độ đầu tư xây dựng nhà ở của người dân và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu, đáp ứng nhu cầu của người dân khi đến ở.
3. Đề nghị UBND tỉnh Bình Thuận căn cứ các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV, các quy định của pháp luật về đất đai có liên quan và ý kiến nêu tại công văn này, xem xét quyết định theo thẩm quyền khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng có liên quan và chủ đầu tư thực hiện các công việc sau:
- Rà soát việc lập, thẩm định và phê duyệt dự án đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được duyệt và các quy định của pháp luật về xây dựng;
- Tổ chức lập và phê duyệt quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc làm cơ sở để kiểm soát kiến trúc cảnh quan đô thị của dự án và khu vực xung quanh;
- Thông báo đầy đủ cho các tổ chức, cá nhân có liên quan về thời hạn sử dụng đất trước khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất;
- Kiểm tra giám sát chặt chẽ người dân tự xây dựng nhà ở sau khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1141/BXD-PTĐT.