Triển khai thực hiện Dự án "Văn phòng giao dịch và nhà ở" tại phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Quốc tế được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội công nhận là chủ đầu tư Dự án "Văn phòng giao dịch và nhà ở" tại xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm (nay là phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm) theo Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000262 ngày 21/1/2009; Dự án đã được chấp thuận điều chỉnh ranh giới, diện tích và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại văn bản số 3493/QHKT-P1 ngày 27/6/2016 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và văn bản số 4206/UBND-ĐT ngày 18/7/2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội với các chỉ tiêu cơ bản: diện tích đất 6.014m2, mật độ xây dựng khoảng 50%, tầng cao xây dựng tối đa 30 tầng, dân số tối đa 850 người.

Trên cơ sở đó, Công ty đang nghiên cứu Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án cho phù hợp với các chỉ tiêu được duyệt. Nhằm khai thác hiệu quả dự án, xây dựng nhà ở chất lượng cao, đa dạng các loại căn hộ phục vụ nhu cầu người dân, Công ty đề xuất triển khai Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 40-45m²/người.

2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:

"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".

3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người;

Như vậy, việc Công ty đề xuất áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với Dự án như nêu trên là không trái quy định của pháp luật. Liên quan vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 03/BXD-HĐXD ngày 04/01/2018 gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn xác định dân số và số căn hộ ở của các dự án xây dựng công trình chung cư, khu đô thị. Theo đó, việc đề xuất chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân và xác định dân số của dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; dân số của dự án phải được tính toán đầy đủ bao gồm dân số cư trú, dân số vãng lai; cơ cấu dân số mỗi căn hộ đảm bảo phù hợp với cơ cấu dân số căn hộ thực tế của từng địa phương. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 88/BXD-QLN