Hoàn tất việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội

1. Về việc hoàn trả hoặc khấu trừ tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách

Liên quan đến vấn đề này, ngày 9/12/2016, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 172/BXD-QLN trả lời văn bản số 1462/SXD-QLN ngày 14/11/2016 Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng; theo đó: trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha đã nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất (kể cả phần diện tích 20% để xây dựng nhà ở xã hội) cho Nhà nước, khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đó trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% hoặc giao lại quỹ đất 20% cho Nhà nước thì chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được hoàn trả (hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước) số tiền sử dụng đất đã nộp cho phần diện tích đất 20%.

Nội dung trả lời nêu trên được căn cứ vào quy định tại điểm a khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội) và Thông tư số 139/2016/TT-BTC ngày 16/9/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội.

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 4 Thông tư số 139/2016/TT-BTC ngày 16/9/2016 của Bộ Tài chính đã quy định rõ: “Chủ đầu tư được xem xét hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất) phải nộp Nhà nước đối với số tiền sử dụng đất đã nộp khi Nhà nước giao đất hoặc đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mà phần diện tích đó được xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp Chủ đầu tư thực hiện các dự án đầu tư khác (không phải là dự án xây dựng nhà ở xã hội) trên cùng địa bàn tỉnh nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội”.

Trường hợp Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng nhận thấy ý kiến của Bộ Tài chính khác với ý kiến của Bộ Xây dựng thì có văn bản đề nghị Bộ Tài chính trả lời cụ thể về quy định tại khoản 1 Điều 4 và khoản 2 Điều 5 của Thông tư số 139/2016/TT-BTC ngày 16/9/2016 của Bộ Tài chính.

2. Về nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với dự án phát triển nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha

Liên quan đến vấn đề này, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng căn cứ vào các quy định tại điểm a khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2014; điểm a khoản 1 Điều 9 và khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định.

Theo đó, trường hợp nếu Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận hoàn thành việc nộp toàn bộ tiền sử dụng đất (bao gồm cả quỹ đất 20%) thì chủ đầu tư Dự án đã hoàn tất việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội của Dự án này.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 87/BXD-QLN.