Trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014

Công ty chúng tôi có dự án khu dân cư với mục tiêu đầu tư xây dựng hạ tầng và chuyển nhượng đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở, có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trong đó ghi rõ "Các hộ dân xây dựng nhà ở trong dự án được miễn cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư trực tiếp quản lý xây dựng theo Quy chế quản lý xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý nhà nước về các sai phạm trong xây dựng của nhà đầu tư thứ cấp" Mới đây Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện gửi văn bản hỏi Sở Xây dựng về việc "quy định theo điểm h khoản 2 Điều 89 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2014 được hiểu là đối với những dự án dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (dù ở nông thôn hay đô thị) với mục tiêu đầu tư xây dựng hạ tầng và chuyển nhượng đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở thì không thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng. Do đó trước khi khởi công xây dựng nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân phải có giấy phép xây dựng theo quy định có đúng hay không"; và được Sở Xây dựng trả lời "dự án có mục tiêu đầu tư xây dựng hạ tầng và chuyển nhượng đất cho hộ gia đình và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 không thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14". Như vậy là Phòng Kinh tế và Hạ tầng và Sở Xây dựng đang hiểu là dự án dân cư với mục tiêu đầu tư xây dựng hạ tầng và chuyển nhượng đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở thì không phải là dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định tại Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 và không thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng. Vậy chúng tôi muốn hỏi dự án dân cư với mục tiêu đầu tư xây dựng hạ tầng và chuyển nhượng đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở có phải là Dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định tại Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 không và có thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với dự án khu dân cư với mục tiêu đầu tư xây dựng hạ tầng và chuyển nhượng đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở, có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, khi người dân nhận chuyển nhượng đất và tự xây dựng nhà ở không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 28/6/2020. Người dân phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình.

Cục Quản lý hoạt động xây dựng