Thẩm quyền phê duyệt kế hoạch, kinh phí tổ chức thi tuyển, quy chế thi tuyển và nhiệm vụ thiết kế

Trong quá trình công tác, tôi có một số thắc mắc mong được hỗ trợ giải đáp, cụ thể: Trong quá trình thực hiện tổ chức thi tuyển kiến trúc công trình, theo hướng dẫn tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định số 85/2020/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc: “b) Lập và phê duyệt kế hoạch, kinh phí tổ chức thi tuyển, quy chế thi tuyển và nhiệm vụ thiết kế”. Tôi xin hỏi, thẩm quyền phê duyệt kế hoạch, kinh phí tổ chức thi tuyển, quy chế thi tuyển và nhiệm vụ thiết kế thuộc đơn vị nào?

Điều chỉnh hợp đồng xây dựng

Theo khoản 37 Điều 1 Luật số 90/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 70 Luật Đấu thầu, khi sửa đổi hợp đồng vượt giá gói thầu (bao gồm dự phòng) được duyệt nhưng không làm vượt tổng mức đầu tư, dự toán mua sắm thì chủ đầu tư xem xét, quyết định.

Tuy nhiên, theo khoản 12 Điều 1 Nghị định số 50/2021/NĐ-CP, giá hợp đồng sau điều chỉnh trường hợp vượt giá gói thầu hoặc dự toán gói thầu được phê duyệt thì phải được chấp thuận chủ trương điều chỉnh giá hợp đồng của người có thẩm quyền quyết định đầu tư.

Vậy nếu hợp đồng thi công xây dựng sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước ngoài đầu tư công ký kết vào tháng 9/2025 (hồ sơ mời thầu phát hành vào ngày 12/7/2025) thì việc điều chỉnh giá hợp đồng vượt giá gói thầu được duyệt nhưng không vượt tổng mức đầu tư thì chủ đầu tư có được tự xem xét quyết định không?

Quy định cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ

Nhà tôi xây nhà, diện tích 86,4 m², 3 tầng, nhà trong quê, đất ở nông thôn trong làng, chính chủ tên tôi. Tôi đã nộp đủ hồ sơ giấy tờ xin cấp phép xây dựng. Nhưng xã vẫn bảo tôi thiếu bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức cá nhân thiết kế, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty. Trong khi đợt 1 tôi nộp thì bảo tôi thiếu năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế, tôi đã bổ sung đủ rồi.

Vậy tôi xin hỏi có đúng là tôi thiếu 2 giấy tờ kia không để tôi bổ sung. Tôi xây nhà nhỏ trên đúng sổ đỏ chính chủ của mình để ở mà giờ xin cấp phép để xây nhà mất nhiều bước nhiều tiền quá. Phải đi thuê thiết kế để lấy bản vẽ thiết kế chi tiết các mặt hạ tầng gần 80 triệu trong khi tôi chỉ muốn làm nhà ống bình thường cho chú thợ cả thiết kế, nhưng xã bắt phải có bản thiết kế công năng chi tiết. Đã com cóp mãi mới đủ xây nhà ở bé tí mà giờ phải xin cấp phép xây dựng yêu cầu bắt buộc có bản thiết kế nếu không có thì không được xây, những hộ dân nghèo thì lấy tiền đâu thuê thiết kế. Vậy xây nhà 3 tầng thì phải cần những giấy tờ như thế nào để được cấp giấy phép xây dựng?

Cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Tôi đang chuẩn bị xây nhà, tuy nhiên khi đến bước xin cấp giấy phép xây dựng thì bên UBND phường Đông Kinh có trả lời là chỉ cấp được giấy phép xây dựng có thời hạn với lý do là đất chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên theo tôi tìm hiểu Luật Xây dựng thì không vào quy hoạch thì có thể cấp giấy phép xây dựng như thông thường. Chỗ đất ở của tôi hiện tại cũng không vướng quy hoạch. Vậy trường hợp của tôi có phải bị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn hay không?

Thời điểm bàn giao công trình đưa vào sử dụng sau khi có quyết định phê duyệt quyết toán hay trước khi trình thẩm tra quyết toán?

Ngày 30/12/2024 Chính phủ ban hành Nghị định số 175/2024/NĐ-CP thay thế Nghị định số 15/2021/NĐ-CP. Tại Điều 4 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP về trình tự đầu tư việc bàn giao công trình đưa vào sử dụng thực hiện tại giai đoạn kết thúc xây dựng, khác với Điều 4 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP về trình tự đầu tư việc bàn giao công trình đưa vào sử dụng thực hiện tại giai đoạn thực hiện dự án-trước khi trình thẩm tra quyết toán.

Hiện tại đang có các cách hiểu khác nhau về thời gian bàn giao công trình đưa vào sử dụng:

- Cách hiểu 1: Thời điểm bàn giao công trình đưa vào sử dụng theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP thực hiện trước khi trình thẩm tra quyết toán vẫn giống theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, nhà thầu thi công chuyển sang nghĩa vụ bảo hành công trình. Sau khi có quyết định phê duyệt quyết toán, tiếp tục bàn giao giá trị tài sản cho đơn vị tiếp nhận công trình.

- Cách hiểu 2: Sau khi quyết toán công trình sẽ tiến hành bàn giao công trình đưa vào sử dụng đồng thời bàn giao tài sản cho đơn vị tiếp nhận, nhà thầu thi công chuyển sang nghĩa vụ bảo hành công trình.

Xin được hỏi là cách hiểu nào trong hai cách hiểu trên phù hợp với Điều 4 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP về trình tự đầu tư xây dựng?

Tính phù hợp của việc tách riêng hai nội dung nêu trên thành các gói thầu độc lập theo quy định hiện hành

Kinh gửi cơ quan có thẩm quyền, trong quá trình theo dõi và tham gia các gói thầu tư vấn thiết kế xây dựng, chúng tôi nhận thấy một thực tiễn đang diễn ra khá phổ biến là việc tách riêng công tác “lập thiết kế bản vẽ thi công và dự toán” và “lập mô hình thông tin công trình (BIM)” thành hai gói thầu độc lập. Tuy nhiên, xét về bản chất chuyên môn, công tác lập thiết kế bản vẽ thi công hoàn toàn có thể được thực hiện trực tiếp trên môi trường BIM thông qua các phần mềm chuyên ngành, trong đó mô hình thông tin công trình là nền tảng để triển khai và xuất bản hồ sơ bản vẽ. Việc này tương tự như sử dụng một công cụ soạn thảo để tạo lập và phát hành sản phẩm cuối cùng, thay vì tách rời thành hai quy trình độc lập. Chúng tôi nhận thấy việc phân tách thành hai gói thầu riêng biệt có thể dẫn đến một số hệ quả như:

- Phát sinh hai quy trình triển khai song song cho cùng một mục tiêu đầu ra;

- Tăng chi phí quản lý, thẩm tra, nghiệm thu do tồn tại hai bộ hồ sơ độc lập;

- Tiềm ẩn nguy cơ không đồng bộ giữa mô hình BIM và hồ sơ thiết kế;

- Có thể hạn chế sự tham gia của các nhà thầu có năng lực triển khai tích hợp BIM trong thiết kế.

Trên cơ sở đó, chúng tôi kính đề nghị Quý Cơ quan xem xét và có ý kiến hướng dẫn về: Tính phù hợp của việc tách riêng hai nội dung nêu trên thành các gói thầu độc lập theo quy định hiện hành.

Chúng tôi xin trân trọng cảm ơn và mong nhận được ý kiến phản hồi từ Quý Cơ quan.