1. Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.”. Theo đó, “dự án đầu tư xây dựng nhà ở” là bao gồm cả các dự án đầu tư xây dựng có nhà ở riêng lẻ.
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của một khu đất nằm trong quy hoạch xây dựng nhà ở rồi sau đó phân lô bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở là “dự án đầu tư xây dựng nhà ở” theo quy định tại Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2014.
2. Về nội dung thẩm quyền thẩm định: Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở thuộc trường hợp có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng phải thực hiện thẩm định theo quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng 2014 mà quy mô dưới 25 tầng có chiều cao không quá 75m thì thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở của dự án là Sở Quản lý xây dựng chuyên ngành quy định tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng (nội dung sửa đổi, bổ sung Khoản 5 Điều 10 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP).
Cục Quản lý hoạt động xây dựng