Ngày 12/9/2023, Bộ Xây dựng đã có công văn 4073/BXD-QHKT gửi Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bình Dương đề nghị hướng dẫn một số nội dung sửa đổi, bổ sung tại Điều 2 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023.
1. Về đối tượng phải lập quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn)
- Một số khoản của Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng hiện đã được sửa đổi, bổ sung tại Điều 2 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. Do đó, lô đất có quy mô dưới 5ha, đáp ứng quy định tại khoản 5 Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP thì được lập quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn) làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và triển khai các công việc khác theo quy định của pháp luật liên quan.
- Đối với dự án có quy mô lớn hơn 5ha trước đây đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, đề nghị Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bình Dương căn cứ quy định tại điểm c và điểm k khoản 8 Điều 16 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP để thực hiện chuyển tiếp theo quy định.
- Việc quy định lập quy hoạch tổng mặt bằng là nhằm rút ngắn trình tự, thủ tục (không yêu cầu lập nhiệm vụ quy hoạch) và thời gian lập hồ sơ (đơn giản hóa thành phần hồ sơ) của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng. Do đó, Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bình Dương cần nêu rõ bất cập về thời gian, kế hoạch trong việc lập quy hoạch tổng mặt bằng so với lập quy hoạch chi tiết xây dựng để làm cơ sở đề xuất, lựa chọn việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng thay cho việc lập quy hoạch tổng mặt bằng.
2. Về quy trình lập và thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn)
- Việc lập quy hoạch tổng mặt bằng cần thực hiện lấy ý kiến theo quy định đối với lấy ý kiến quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Khoản 5c Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP quy định “c) Trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng thực hiện theo trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng”. Theo đó, thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng được thực hiện theo quy định đối với thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Về thu phí thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng: Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu xây dựng dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 20/TT-BXD ngày 3/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị. Theo đó sẽ bổ sung quy định về xác định, quản lý chi phí quy hoạch tổng mặt bằng, trong đó có bao gồm chi phí thẩm định quy hoạch tổng mặt bằng.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4073/BXD-QHKT.