Xác định dự án đầu tư xây dựng nhà ở và điều kiện khi ký hợp đồng

Sau khi nhận được văn bản số 40/2018/CV-TLITC ngày 24/8/2018 của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản và Thương mại Thăng Long (Công ty), hỏi về việc xác định dự án đầu tư xây dựng nhà ở và điều kiện khi ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Bộ Xây dựng đã nghiên cứu và có ý kiến như sau:

1. Về việc xác định dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở năm 2014, dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Căn cứ quy định trên thì dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở là dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

2. Về điều kiện khi ký hợp đồng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết theo quy định tại khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở

Đề nghị Công ty căn cứ các quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở để triển khai thực hiện. Trường hợp dự án đã đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị định này thì chủ đầu tư được quyền ký kết hợp đồng huy động vốn thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để huy động vốn thực hiện dự án.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 214/BXD-QLN.