1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty Cổ phần Lắp máy Điện nước và Xây dựng đang hợp tác đầu tư dự án khu Tổ hợp dịch vụ thương mại công cộng kết hợp căn hộ tại số 118 phố Nguyễn Văn Trỗi, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân (được Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chủ trương đầu từ tại văn bản số 2881/UBND-KH&ĐT ngày 20/4/2011).
Hiện tại, Công ty đang nghiên cứu lập quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình của Dự án (theo văn bản số 3978/QHKT-P4 ngày 20/7/2016 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội).
Với mục tiêu đa dạng cơ cấu sản phẩm đảm bảo phù hợp với nhu cầu của thị trường và hiệu quả đầu tư, Công ty đề xuất xây dựng Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ là 45-50m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng dự án tại số 118 phố Nguyễn Văn Trỗi, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, thuộc khu vực giới hạn từ vành đai 2 đến sông Nhuệ, nằm ngoài khu vực nội đô lịch sử. Do vậy, với mục tiêu đa dạng cơ cấu căn hộ trong đó có các căn hộ với chất lượng cao, đảm bảo phù hợp với thị trường và hiệu quả đầu tư, việc Công ty đề xuất xây dựng dự án với chỉ tiêu diện tích như nêu trên là phù hợp và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực (theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2.000 được duyệt tại Quyết định số 6665/QĐ-UBND ngày 03/12/2015 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội); chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 150/BXD-QLN.