Xác định chủ sở hữu 02 tầng hầm tại Dự án 57 Láng Hạ

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có công văn 29/BXD-QLN ngày 08/02/2018 trả lời như sau:

Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 1 Hà Nội (sau đây viết tắt là Công ty) là chủ đầu tư thực hiện Dự án 57 Láng Hạ. Dự án này được triển khai thực hiện trước ngày 01/7/2006 là thời điểm Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực và đưa vào sử dụng từ năm 2007, vì vậy không thuộc đối tượng áp dụng của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 08/8/2010).

Do thời điểm bán cho khách hàng, pháp luật chưa có quy định cụ thể về xác định quyền sở hữu chung và quyền sở hữu riêng của nhà chung cư nên việc giải quyết phải căn cứ vào thỏa thuận của các bên, cụ thể là:

- Trường hợp chủ đầu tư không có thỏa thuận với người mua căn hộ và có tài liệu chứng minh (báo cáo tài chính, báo cáo kiểm toán độc lập) thể hiện chủ đầu tư không tính giá trị đầu tư 02 tầng hầm của nhà chung cư vào giá bán căn hộ thì 02 tầng hầm này thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

- Trường hợp chủ đầu tư không có thỏa thuận với người mua căn hộ và có tài liệu chứng minh (báo cáo tài chính, báo cáo kiểm toán độc lập) thể hiện chủ đầu tư đã tính giá trị đầu tư 02 tầng hầm của nhà chung cư vào giá bán căn hộ thì 02 tầng hầm này thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.

- Trường hợp chủ đầu tư có thỏa thuận với người mua căn hộ là 02 tầng hầm của nhà chung cư thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ thì xác định 02 tầng hầm này thuộc quyền sở hữu chung.

- Trường hợp chủ đầu tư có thỏa thuận với khách hàng là 02 tầng hầm nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Đề nghị Công ty đối chiếu trường hợp cụ thể tại Dự án 57 Láng Hạ với các trường hợp nêu trên để xác định quyền sở hữu của 02 tầng hầm.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 29/BXD-QLN.