1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty cổ phần Đầu tư TNG Holdings được Thủ tướng Chính phủ và Bộ Công Thương giao làm nhà đầu tư hợp tác với Cơ quan quản lý Công sản ngoài nước Liên bang Nga trực thuộc Văn phòng Tổng thống Liên bang Nga để thực hiện dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp, nhà ở, trường học, nhà trẻ và cây xanh tại khu đất Trung tâm kỹ thuật đa ngành Nga - 168 Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội theo hiệp ước giữa hai Chính phủ, thể hiện tại các văn bản số 74/TB-VPCP ngày 05/5/2016 của Văn phòng Chính phủ và văn bản số 4065/BCT-KV2 ngày 11/5/2016 của Bộ Công Thương. Dự án đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch kiến trúc tại văn bản số 149/TB-UBND ngày 08/3/2017; được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội cấp Giấy phép quy hoạch số 3674/GPQH ngày 12/6/2017, với các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc cơ bản như sau: chức năng sử dụng đất hỗn hợp, đất ở, trường tiểu học, cây xanh; tổng quy mô dân số toàn dự án khoảng 4.500 người.
Với mục tiêu tạo lập một tổ hợp công trình kiến trúc văn minh hiện đại, đa chức năng, cao cấp, dành một phần các căn hộ chung cư, khách sạn làm nhà ở cho cán bộ, chuyên gia người Nga tại Hà Nội, Công ty đề xuất được áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 40-45m2/người đối với công trình nhà ở chung cư cao tầng của Dự án.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án thuộc khu vực nội đô mở rộng, tiếp giáp đường vành đai 3 Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, có điều kiện hạ tầng kỹ thuật và giao thông thuận lợi.
Như vậy, việc Công ty đề nghị áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với công trình nhà ở chung cư cao tầng Dự án như nêu trên là có thể xem xét và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân đối với các khối nhà chung cư cao tầng của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 295/BXD-QLN.