1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị - Bộ Quốc phòng được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận làm chủ đầu tư nghiên cứu lập và thực hiện dự án Khu nhà ở gia đình quân đội tại ô CT-02A và CT-02B, Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt tại văn bản số 333/UBND-ĐT ngày 24/01/2017.
Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm tỷ lệ 1/500 đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3758/QĐ- UBND ngày 14/7/2014, các ô quy hoạch CT-02A và CT-02B được xác định chức năng là đất nhà ở cao tầng (nhà ở xã hội) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: tầng cao từ 9-12 tầng, mật độ xây dựng khoảng 39%.
Tuy nhiên, căn cứ nội dung chấp thuận của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cho phép thực hiện dự án theo cơ chế phát triển nhà ở thương mại, đồng thời để khai thác lợi thế vị trí khu đất thuộc khu vực được quy hoạch hệ thống hạ tầng đồng bộ và đảm bảo hiệu quả đầu tư cho dự án, Tổng công ty đề xuất đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở gia đình quân đội tại ô CT-02A và CT-02B với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 30-33,8m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
“1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, ngoài vành đai 3, thuộc khu vực mở rộng đô thị và được quy hoạch, xây dựng đồng bộ về hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
Như vậy, việc Tổng công ty đề nghị áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với Dự án như nêu trên là có thể xem xét chấp thuận và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 234/BXD-QLN.