1. Theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 84 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 thì Bộ Xây dựng có thẩm quyền xem xét, cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích sàn xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có từ 500 căn trở lên (bao gồm cả nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư) để thực hiện chính sách điều tiết thị trường bất động sản khi có đề nghị của UBND cấp tỉnh.
2. Theo nội dung tại văn bản số 4623/UBND-ĐT của UBND thành phố Hà Nội và các tài liệu kèm theo (Báo cáo số 188/BC-SXD ngày 23/6/2016 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội và các văn bản liên quan) thì Tổng Công ty cổ phần Thương mại Xây dựng được UBND thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001030 ngày 23/9/2011 để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ tại số 201 Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội; cho phép chuyển mục đích sử dụng 31.249m2 đất tại số 201 Minh Khai, quận hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội để thực hiện Dự án tại Quyết định số 6058/QĐ-UBND ngày 27/12/2011. Tuy nhiên, do tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản trong giai đoạn này, Dự án chưa được triển khai xây dựng. Hiện nay, Công ty đề xuất điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại của Dự án để phù hợp với nhu cầu của thị trường, đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Cũng theo văn bản số 4623/UBND-ĐT của UBND thành phố Hà Nội và các tài liệu kèm theo, căn cứ đề xuất của Công ty tại Tờ trình số 512/TMXD-KHDA ngày 06/5/2016 và ý kiến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hà Nội tại văn bản số 592/QHKT-P2,P7 ngày 05/2/2016 về hồ sơ đề nghị điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại của Dự án, ngày 23/6/2016, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có báo cáo số 188/BC-SXD đề nghị UBND Thành phố có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ thương mại của Dự án, từ các căn hộ có diện tích lớn thành các căn hộ có diện tích nhỏ hơn (tăng thêm 289 căn hộ). Theo đó, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ Dự án không làm thay đổi diện tích sử dụng đất, mật độ xây dựng, đồng thời diện tích sàn bố trí căn hộ giảm 1.529 m2 (từ 101.551 m2 xuống còn 100.022 m2) theo quy hoạch đã được phê duyệt, đảm bảo khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực.
Bộ Xây dựng nhận thấy việc UBND thành phố Hà Nội đề nghị cho phép chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ tại số 201 Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội được điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại từ diện tích lớn sang căn hộ có diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu của thị trường là phù hợp và chấp thuận về nguyên tắc cho phép điều chỉnh Dự án như đề nghị của UBND thành phố Hà Nội.
Tuy nhiên, theo như báo cáo thì hiện nay Sở Xây dựng thành phố Hà Nội mới chỉ tổng hợp ý kiến của Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội về đề xuất điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại của Dự án (văn bản số 592/QHKT-P2,P7 ngày 05/2/2016). Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố Hà Nội giao Sở Xây dựng thành phố Hà Nội chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng có liên quan của Thành phố: Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính... bổ sung ý kiến về các nội dung cần lưu ý theo chức năng, nhiệm vụ thuộc lĩnh vực quản lý khi xem xét điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại của Dự án theo quy định.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 2061/BXD-QLN.