Hướng dẫn Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội

1. Theo nội dung tại văn bản số 6515/SXD-QLN của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng và các tài liệu kèm theo thì khu đất tại Lô 2-A2 đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng có diện tích 2.077,6 m2 được Nhà nước bán đấu giá quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng (Công ty) để triển khai thực hiện dự án Khu căn hộ Tháp Vườn. Công ty đã nộp đủ số tiền sử dụng đất theo quy định và được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 918711 ngày 15/9/2014 cho khu đất trên với mục đích làm đất ở đô thị, thời gian sử dụng ổn định, lâu dài.

Cũng theo văn bản số 6515/SXD-QLN của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, Dự án có quy mô sử dụng đất chỉ khoảng 0,2 ha và không thuộc khu vực phải bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội nên Chủ đầu tư đề xuất chọn phương án nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước.

2. Theo quy định của pháp luật về đất đai (điểm b Khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai năm 2013): Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở. Theo quy của pháp luật về nhà ở: Tại điểm a Khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở năm 2014 và điểm a Khoản 1 Điều 9 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; tại Khoản 2 Điều 5 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP: Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng đã nộp tiền sử dụng đất theo giá đất đấu giá cho toàn bộ 2.077,6 m2 diện tích đất để đầu tư xây dựng dự án Khu căn hộ Tháp Vườn tại Lô 2 – A2 đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng (trong đó đã bao gồm cả nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội) thì Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ về nhà ở xã hội trong Dự án này.

Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng có trách nhiệm bổ sung khoản tiền mà chủ đầu tư đã nộp theo nghĩa vụ tài chính đối với quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội của Dự án này vào nguồn ngân sách dành để đầu tư phát triển nhà ở xã hội của Thành phố; đồng thời quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 125/BXD-QLN.