Theo báo cáo, Việt Nam có dân số đô thị lớn thứ 6 trong khu vực Đông Á, với 23 triệu người. Trong giai đoạn 2000 và 2010, dân số đô thị tăng 7,5 triệu người. Tỷ lệ tăng dân số đô thị tăng 4,1% hàng năm là một trong những tỷ lệ cao nhất trong khu vực. Trong giai đoạn này dân số đô thị của Việt Nam thay đổi từ 19% lên 26% (dân sống trong khu vực đô thị có từ 100.000 người trở lên). Báo cáo cập nhật của World Bank cũng nêu rõ, ở Việt Nam không có các thành phố cực lớn với 10 triệu người hoặc hơn, nhưng các khu đô thị thành Hồ Chí Minh cũng có hơn 7,8 triệu người và Hà Nội có 5,6 triệu người và nằm trong số các thành phố lớn nhất trong khu vực. Hai thành phố này chi phối cảnh quan đô thị của quốc gia về cả đất đô thị lẫn dân số.
Một điều đáng chú ý là trong quá trình mở rộng đô thị ở Việt Nam là tốc độ tăng nhanh khu đô thị tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, riêng ở thành phố Hà Nội có tốc độ mở rộng là 3,8%, lớn hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng của khu đô thị của các nước trong khu vực. World Bank dự báo nếu cứ tiếp tục tăng với tốc độ hiện nay, đến năm 2020 thành phố này sẽ lớn gấp đôi so với năm 2000.
Về không gian, diện tích đô thị của thành phố Hà Nội (năm 2010 với 850 km2) và diện đô thị của thành phố Hồ Chí Minh (năm 2010 với 810 km2) đã mở rộng gần như bằng nhau trong giai đoạn 2000-2010. Hơn 50% tổng diện tích đất đô thị cả nước nằm tại khu đô thị này, khoảng cách giữa hai đô thị này với các đô thị khác của Việt Nam đang ngày càng mở rộng.
Khu đô thị Hà Nội lớn hơn về không gian so với khu đô thị thành phố Hồ Chí Minh, nhưng dân số lại thấp hơn. Mô hình phát triển của Hà Nội khá khác so với thành phố Hồ Chí Minh. Hà Nội nằm trong khu vực đồng bằng sông Hồng, đặc trưng bởi hàng trăm khu dân cư nằm rải rác, bao gồm các thị trấn nhỏ, tương phản với hầu hết các cụm dân cư đồng nhất của thành phố Hồ Chí Minh.
Theo con số xác định trong nghiên cứu này, tổng diện tích đất Hà Nội rộng khoảng 850 km2, tiếp giáp với 8 tỉnh. Theo đó có 37% tổng diện tích đất đô thị đã được xây dựng và 31% đất xây dựng đô thị tăng lên từ năm 2000 nằm trong khu vực thành phố Hà Nội. Những nơi mật đô dân cư đô thị tăng nhanh nhất là những quận đã thực sự đông dân cư trong khu vực lâu đời của thành phố như: quận Đống Đa, Hai Bà Trưng và Hoàn Kiếm, nơi mà năm 2010 mật độ dân cư đã trên 40.000 người/km2. Trong đó cả 2 quận Đống Đa và Hai Bà Trưng đều tăng thêm 100.000 mỗi quận trong khi trên thực tế diện tích xây dựng không hề tăng thêm. Vì vậy, mặc dù Hà Nội có thể mở rộng nhanh chóng, nhưng trung tâm thành phố vốn đã vốn đã rất đông người vẫn sẽ tiếp tục đông hơn.
Cũng tại buổi công bố, nhiều câu hỏi được đưa ra như: về thách thức giao thông, phương tiện công cộng, vấn đề việc làm, môi trường, đất đai, y tế, giáo dục cũng được World Bank hướng dẫn giải thích rõ.
Theo Kinh tế đô thị