Thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội

Sau khi nhận được văn bản số 04/2018/CV/SP ngày 28/02/2018 của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (Công ty). Theo nội dung văn bản thì Công ty đang tiến hành các thủ tục để đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh (Dự án); theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, Dự án có quy mô diện tích đất khoảng 2,7 ha, trong đó diện tích đất mà Nhà nước thu tiền sử dụng đất khoảng 2,2 ha. Công ty đề nghị Bộ Xây dựng có ý kiến về việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại Dự án. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đề nghị Công ty căn cứ vào các quy định sau, báo cáo UBND Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan chức năng của Thành phố để được giải quyết theo thẩm quyền, cụ thể là:

Điểm a khoản 1 Điều 9 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định: chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Khoản 2 Điều 5 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định: trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, trường hợp Công ty lựa chọn hình thức nộp bằng tiền và sau khi đã hoàn thành việc nộp toàn bộ tiền sử dụng đất của Dự án (bao gồm cả quỹ đất 20%) theo giá thị trường, thì được xác định là đã hoàn tất việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội của Dự án.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 56/BXD-QLN.