Lập quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng cho một số dự án có chức năng đặc thù

1. Đối với khu nông nghiệp công nghệ cao Nhị Hà và dự án phát triển vùng nguyên liệu nho rượu tại xã Sơn Mỹ, huyện Ninh Sơn

- Nội dung văn bản số 3218/SXD-QHKT ngày 16/10/2017 của Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận chưa nêu rõ về quy mô, tính chất của từng khu vực cụ thể không cần lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu nông nghiệp công nghệ cao Nhị Mà và vùng nguyên liệu nho rượu tại xã Sơn Mỹ, huyện Ninh Sơn. Vỉ vậy chưa đủ cơ sở để xem xét về sự cần thiết lập các quy hoạch xây dựng để quản lý đầu tư xây dựng tại một số khu vực trong các khu chức năng nêu trên.

- Theo quy định tại Khoản 4 Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ, việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng là cần thiết để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

- Do tính chất đặc thù của các khu nông nghiệp (khu nông nghiệp công nghệ cao Nhị Hà và vùng nguyên liệu nho rượu Sơn Mỹ), các khu vực có công trình xây dựng (chuồng trại, kho bãỉ, khu chế biến .v.v.) vẫn phải lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định pháp luật. Đối với những khu vực trồng trọt trong các khu vực sản xuất nông nghiệp thì không cần phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng nhưng vẫn phải đảm bảo sự đồng bộ, tính liên kết của các hệ thống hạ tầng kỹ thuật (thuỷ lợi, giao thông, cao độ nền, thoát nước .v.v) của từng khu vực này và toàn khu chức năng.

- Theo quy định tại Khoản 5 Diều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ, trường hợp dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tố chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đồi vởi dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải ỉập quy hoạch chi tiết xây dựng. Bàn vẽ tống mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp vớỉ quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực.

2. Đối vói các dự án nông nghiệp, công nghiệp, trưng bày quy mô lớn, các dự án bệnh viện, trưòng học, tổ hợp khách sạn cao tầng

Các dự án nêu tại khoản 2, 3, 4 của văn bản số 3218/SXD-QHKT ngày 16/10/2017 của Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận đều cỏ quy mô từ 05 ha trở lên. Vì vậy, các dự án này vẫn phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng, làm cơ sở quản lý đầu tư xây dựng theo các quy định pháp luật hiện hành.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 63/BXD-QHKT.