Hướng dẫn Công ty cổ phần UNION SUCCESS Việt Nam thực hiện quy định của pháp luật về nhà ở

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 182 của Luật Nhà ở 2014 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2015) thì các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thì không phải thực hiện phê duyệt lại theo quy định của Luật này, trừ trường hợp thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung của dự án do Nhà nước điều chỉnh lại quy hoạch đã được phê duyệt.

Theo quy định tại khoản 4 Điều  80 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ thì trường hợp dự án xây dựng nhà ở đã được phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung dự án theo quy định tại khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở thì chủ đầu tư phải điều chỉnh lại nội dung dự án; trường hợp nội dung điều chỉnh phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Nghị định này trước khi phê duyệt điều chỉnh bổ sung  bổ sung dự án và triển khai thực hiện.

Đối chiếu với quy định nêu trên và theo hồ sơ, báo cáo của Công ty, nếu trường hợp dự án không bị nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, không bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư thì sau khi điều chỉnh quy hoạch, Dự án này không phải thực hiện lại việc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại khoản 2 Điều 22 của Luật Nhà ở 2014.

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 32 của Luật Đầu tư 2014 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy,  sau khi quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền của Thành phố Hải Phòng phê duyệt điều chỉnh thì Công ty phải có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân Thành phố Hải Phòng quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư 2014.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 51/BXD-QLN.