1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty TNHH liên doanh đầu tư Thái Bình Dương được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội giao thực hiện dự án Dự án Trung tâm bán, giới thiệu sản phẩm, văn phòng làm việc và nhà ở tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai theo Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000984 ngày 10/5/2011. Dự án đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội cấp Giấy phép quy hoạch số 5612/GPQH ngày 27/9/2016 với các chỉ tiêu quy hoạch chính như sau: tổng diện tích 34.481m2, với chức năng sử dụng đất hỗn hợp, tổng diện tích sàn khoảng 216.481m2, diện tích sàn nhà ở khoảng 185.329,4m2, diện tích sàn dịch vụ, thương mại, văn phòng…khoảng 31.151,6m2, mật độ xây dựng 41%, tầng cao 3-33 tầng, dân số khoảng 5.000 người.
Trên cơ sở đó, nhằm khai thác lợi thế vị trí khu đất và đảm bảo hiệu quả đầu tư cho dự án, Công ty đang nghiên cứu triển khai dự án với các căn hộ Studio có diện tích 50m2 và đề xuất chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 35-40m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án giáp đường Linh Đường, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, nằm ngoài vành đai 3 và thuộc khu vực mở rộng đô thị, có điều kiện thuận lợi về quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật.
Như vậy, việc Công ty đề nghị áp dụng cơ cấu, chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với Dự án như nêu trên là có thể xem xét chấp thuận và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 273/BXD-QLN.