Quy trình thủ tục thông báo hoạt động môi giới bất động sản cho doanh nghiệp

Tôi muốn hỏi về thực hiện thủ tục thông báo hoạt động môi giới bất động sản cho doanh nghiệp thì sẽ có quy trình thủ tục như thế nào? Nộp trực tiếp hay online tại Sở Xây dựng? Thủ tục này có biểu mẫu không? Hồ sơ yêu cầu những thông tin gì? Thời gian nhận kết quả là bao lâu? Khi thông báo kết quả thì gửi giấy xác nhận hay đăng thông tin lên trang điện tử? Thời hạn giải quyết là bao nhiêu ngày? Chi phí như thế nào?

Hợp đồng đặt cọc/mua bán bất động sản

“Trong quá trình tham khảo, tôi gặp tình huống giả định dưới đây và kính đề nghị Quý cơ quan cho ý kiến giải thích pháp luật để công dân hiểu và tuân thủ đúng quy định: Một văn bản thỏa thuận ký giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản định: khách hàng đặt cọc đủ 100% giá trị sản phẩm theo lộ trình (10% vốn tự có khi ký; ngân hàng giải ngân 80% khoản vay sau 1-1,5 tháng; thêm 10% vốn tự có sau khoảng 2 tháng), trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Văn bản thỏa thuận ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán, nếu không ký thì bị phạt cọc và thu phí tư vấn 0,5% giá trị bất động sản, nếu ký thì không thu phí này.

Khi ký hợp đồng mua bán, đồng thời ký Phụ lục 01 văn bản thỏa thuận, trong đó: 20% vốn tự có chuyển thành hợp đồng vay cho chủ đầu tư; 10% do môi giới giữ lại (từ khoản ngân hàng đã giải ngân); 70% còn lại chuyển qua “tài khoản chỉ định” thực chất là tài khoản thu nợ của ngân hàng để thanh toán giá bán sản phẩm theo hợp đồng mua bán.

Xin hỏi Quý cơ quan văn bản thỏa thuận như trên có phải là thỏa thuận dân sự hợp pháp, hay thực chất là hình thức trá hình của hợp đồng đặt cọc/mua bán bất động sản và huy động vốn trái luật khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán? Văn bản thỏa thuận và Phụ lục 01 có thuộc trường hợp giao dịch vô hiệu theo Điều 123, 124 Bộ luật Dân sự 2015 hay không?”

Công tác thí nghiệm chuyên ngành xây dựng

Tôi xin trình bày một nội dung như sau với Quý Bộ Xây dựng: Hiện nay tôi đang công tác tại một đơn vị sự nghiệp công lập tự đảm bảo chi thường xuyên và chi đầu tư bằng nguồn thu sự nghiệp, trực thuộc Sở Xây dựng địa phương. Đơn vị chúng tôi có tư cách pháp nhân, được sử dụng con dấu riêng và tài khoản riêng để phục vụ công tác chuyên môn và hoạt động theo quy định của pháp luật. Đơn vị chúng tôi đang dự kiến đề xuất được tham gia thực hiện công tác thí nghiệm chuyên ngành xây dựng (LAS XD) theo hợp đồng ký kết với nhà thầu thi công để phục vụ một số dự án trên địa bàn tỉnh. Sở Xây dựng tại địa phương (cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) là cơ quan thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu đối với các công trình trên địa bàn tỉnh theo thẩm quyền được quy định tại điểm c, Khoản 2, Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐCP ngày 26/01/2021 của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung tại điểm a, Khoản 1, Điều 123 Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ. Tôi xin hỏi Quý Bộ Xây dựng nội dung như sau:

Việc đơn vị sự nghiệp (trực thuộc Sở Xây dựng) chúng tôi tham gia thực hiện công tác thí nghiệm chuyên ngành xây dựng (LAS-XD) theo hợp đồng ký kết với nhà thầu thi công đối với dự án mà chính Sở Xây dựng là cơ quan chuyên môn thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu có vi phạm các quy định của pháp luật hiện hành hay không? Tôi kính đề nghị Bộ Xây dựng quan tâm, xem xét, sớm cho ý kiến trả lời. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Hướng dẫn về thẩm quyền thanh lý, phá dỡ nhà lớp học

Kính gửi Bộ Xây dựng. Tôi có trường hợp sau mong BXD giải đáp giúp tôi: Trường tôi có công trình nhà lớp học 2 tầng 8 phòng hiện đã xuống cấp nghiêm trọng, có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn cho khai thác sử dụng. Công trình xây dựng và được đưa vào sử dụng từ năm 1995, hiện không đảm bảo khả năng chịu lực, cần được phá dỡ để xây mới thay thế. Hiện nay địa phương đã sáp nhập xong đang thực hiện chính quyền hai cấp. Vậy theo phân cấp thì đơn vị nào đủ thẩm quyền thanh lý, phá dỡ để hoàn trả mặt bằng? Xin trân trọng cảm ơn.

Kiến nghị về việc minh bạch và thường xuyên cập nhật thông tin kỳ thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo quy định, người hành nghề môi giới bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, hiện nay việc truyền thông và cập nhật thông tin liên quan đến các kỳ thi sát hạch tại địa phương còn hạn chế, thiếu tính thường xuyên và tập trung, dẫn đến nhiều cá nhân gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin chính thống. Với tinh thần xây dựng, tôi kính đề nghị Quý cơ quan xem xét việc thúc đẩy các địa phương: Cập nhật, tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản định kỳ, minh bạch các thông báo về lịch thi, địa điểm tổ chức, điều kiện dự thi; Đăng tải công khai các văn bản, hướng dẫn liên quan để người dân dễ dàng tiếp cận qua một kênh chính thống duy nhất.

Điều này sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, hỗ trợ công dân tuân thủ đúng quy định pháp luật, đồng thời hạn chế tình trạng phải tìm kiếm thông tin qua các kênh không chính thức và gặp phải các rủi ro lừa đảo, trục lợi từ những đơn vị đào tạo không uy tín

Thủ tục thông báo hoạt động môi giới bất động sản

Theo quy định, doanh nghiệp trước khi hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản cần gửi thông tin thông báo hoạt động môi giới bất động sản đến Sở Xây dựng. Vậy có quy định, hướng dẫn cụ thể nào về thủ tục này không?.