Xác nhận điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội

Tôi là viên chức, thuộc đối tượng 8 Điều 76 về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Theo tìm hiểu điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội, tôi được biết: Điểm a khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định có cụm từ chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở. Điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức. Câu hỏi của tôi là: Theo quy định hiện hành thì chính sách về nhà ở và chính sách về đất ở có khác nhau hay không? Theo Luật Nhà ở 2023 thì được Nhà nước bồi thường đất ở tái định cư (do mở đường cao tốc tuy nhiên cách xa nơi làm việc hiện tại 35km) có được xem là đã hưởng chính sách về nhà ở dưới mọi hình thức hay không?

Điều kiện mua nhà ở xã hội khi có sở hữu đất nhưng không có nhà ở

Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường Trần Hưng Đạo, tỉnh Hưng Yên. Hai vợ chồng là lao động thu nhập thấp, đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Vợ chồng tôi đã có đất, trên sổ đỏ mang tên 2 vợ chồng, nhưng trên sổ đỏ không có nhà ở. Qua tìm hiểu về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về điều kiện nhà ở theo hướng mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở, bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận và không phụ thuộc thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, thẩm quyền xác nhận cũng được quy định theo hướng rộng hơn là giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai. Cụ thể:

Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó. Như vậy, theo nghị định mới vợ/chồng tôi đáp ứng đủ điều kiện về tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở phải không? 

Điều kiện để mua, thuê nhà ở xã hội

Gia đình tôi chưa có nhà, đang ở chung với gia đình bên ngoại. Nay tôi muốn tham gia mua, thuê nhà ở xã hội tại TP.HCM. Chúng tôi có 2 con, trong đó có 1 bé bị khuyết tật trí tuệ. Hiện tại chỉ có chồng tôi làm việc có hợp đồng lao động với mức lương 12-13 triệu đồng/tháng. Tôi vừa chăm bé khuyết tật vừa phụ giúp buôn bán nhỏ, không có hợp đồng lao động. Vậy điều kiện của tôi có được tham gia mua, thuê nhà ở xã hội theo quy định không? 

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Tại Điều 32 sửa đổi, bổ sung Điều 29; sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau: “1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó”. Trường hợp của tôi là đã đứng tên đất thổ cư nhưng chưa xây nhà trên đất, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi không có thông tin về nhà ở. Vậy tôi có đủ điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội hay không? 

Hồ sơ chính sách mua nhà ở xã hội

Khi tìm hiểu mua nhà ở xã hội tôi thấy các vấn đề sau, nên thắc mắc:

(1) Vợ chồng tôi đều có hợp đồng lao động tại TP. Hà Nội, chưa đứng tên trên bất kỳ bất động sản nào, thu nhập bình quân dưới 40 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên chưa đăng ký tạm trú (do các khu chung cư mini gia đình tôi thuê đều do bên thứ 3 thầu và không cung cấp sổ đỏ để làm tạm trú). Tôi xin hỏi, có bắt buộc cần có tạm trú để nộp hồ sơ các dự án nhà ở xã hội hay không trong khi đã có hợp đồng lao động tại nơi có dự án?

(2) Khi chuẩn bị hồ sơ tôi thấy cần xác nhận đóng BHXH, giấy xác nhận điều kiện nhà ở. Tôi xin hỏi, 2 loại giấy tờ này có thực sự cần thiết hay không, khi mà đã tích hợp các thông tin cá nhân trong thời đại công nghệ số này? 

Chế độ ưu tiên mua nhà ở xã hội ở Hà Nội

Tôi đang có vấn đề thắc mắc về nhóm những người ưu tiên mua nhà ở xã hội trong đó có người khuyết tật. Vì vậy nếu cha mẹ có con khuyết tật thì cha mẹ có được trong nhóm ưu tiên mua nhà ở xã hội không?