Quy định cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ

Nhà tôi xây nhà, diện tích 86,4 m², 3 tầng, nhà trong quê, đất ở nông thôn trong làng, chính chủ tên tôi. Tôi đã nộp đủ hồ sơ giấy tờ xin cấp phép xây dựng. Nhưng xã vẫn bảo tôi thiếu bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức cá nhân thiết kế, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty. Trong khi đợt 1 tôi nộp thì bảo tôi thiếu năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế, tôi đã bổ sung đủ rồi.

Vậy tôi xin hỏi có đúng là tôi thiếu 2 giấy tờ kia không để tôi bổ sung. Tôi xây nhà nhỏ trên đúng sổ đỏ chính chủ của mình để ở mà giờ xin cấp phép để xây nhà mất nhiều bước nhiều tiền quá. Phải đi thuê thiết kế để lấy bản vẽ thiết kế chi tiết các mặt hạ tầng gần 80 triệu trong khi tôi chỉ muốn làm nhà ống bình thường cho chú thợ cả thiết kế, nhưng xã bắt phải có bản thiết kế công năng chi tiết. Đã com cóp mãi mới đủ xây nhà ở bé tí mà giờ phải xin cấp phép xây dựng yêu cầu bắt buộc có bản thiết kế nếu không có thì không được xây, những hộ dân nghèo thì lấy tiền đâu thuê thiết kế. Vậy xây nhà 3 tầng thì phải cần những giấy tờ như thế nào để được cấp giấy phép xây dựng?

Sau khi nghiên cứu, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng có ý kiến như sau:

(1) Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021, “đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện". Đề nghị quý công dân nghiêm túc thực hiện.

(2) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 và quy định tại Điều 58 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP. Theo đó, không có quy định phải nộp các hồ sơ liên quan đến "kê khai kinh nghiệm của tổ chức cá nhân thiết kế, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty" hay " năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế" như quý công dân nêu.

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng