Quy định về khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã

Theo Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026 quy định: “2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây: … g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc”. Như vậy, cho tôi hỏi các nội dung sau:

1. Định nghĩa khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã?

2. Nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu dân cư hiện trạng theo quy hoạch chung xã có yêu cầu cấp phép xây dựng hay không?

Sau khi nghiên cứu, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng có ý kiến như sau:

1. Khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã được tuân thủ theo quy định tại Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024 về quy định chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã.

2. Theo quy định tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 “Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m² và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;” thuộc trường hợp không yêu cầu phải có giấy phép xây dựng. Do đó, đề nghị Công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng