Bộ Xây dựng vừa có Văn bản số 10958/BXD-QLN ngày 2/10/2025 gửi Sở Tư pháp tỉnh Gia Lai về việc trả lời kiến nghị của Sở Tư pháp tỉnh Gia Lai.
Theo đó, Bộ Xây dựng nhận được phản ánh kiến nghị của Sở Tư pháp tỉnh Gia Lai nêu tại phụ lục kèm theo Báo cáo số 76-BC/ĐU ngày 2/8/2025 của Đảng ủy Bộ Tư pháp về kết quả rà soát, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc do quy định pháp luật. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Nội dung phản ánh: Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có quy định chuyển tiếp đối với các dự án đầu tư xây dựng. Hiện nay chưa có quy định chuyển tiếp, cho phép Nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện đối với trường hợp dự án có bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở thương mại, nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê mua, giá cho thuê nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội và đã được miễn tiền sử dụng đất. (Số thứ tự số 14 phụ lục V.2.3.C).
Nội dung trả lời:
Nội dung này đã được quy định tại điểm a, điểm b khoản 6 Điều 12 của Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, cụ thể như sau:
“Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng trên quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực thi hành thì việc xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được thực hiện như sau:
a) Trường hợp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định giá bán, giá thuê mua, giá thuê một hoặc một số công trình của dự án, từng dự án thành phần trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực thi hành hoặc chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhưng chủ đầu tư đề nghị được tiếp tục áp dụng ưu đãi, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương thì việc áp dụng phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực thi hành;
b) Trường hợp chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định giá bán, giá thuê mua, giá thuê trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành và chủ đầu tư đề nghị được hưởng ưu đãi, hỗ trợ theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận cho chủ đầu tư được hưởng chính sách ưu đãi theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại, phần diện tích đất hoặc diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại mà chủ đầu tư chuyển nhượng hoặc góp vốn theo quy định của pháp luật về đất đai và việc áp dụng phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;..”
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng đối với nội dung phản ánh kiến nghị của Sở Tư pháp tỉnh Gia Lai tại Phụ lục V.2.3.C kèm theo báo cáo số 76/BC-ĐU của Đảng ủy Bộ Tư pháp, đề nghị Sở Tư pháp nghiên cứu, thực hiện theo quy định pháp luật.