Bộ Xây dựng trả lời về việc phê duyệt và thẩm định dự án đầu tư xây dựng

”Công ty tôi đang có dự án phức hợp căn hộ, TTTM, VP cho thuê, khu vui chơi … có vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng và tỷ lệ diện tích sàn xây dựng đối với nhà ở, căn hộ là hơn 50%. Theo NĐ 112 thì Dự án của cty tôi sẽ do Bộ Xây dựng thẩm định TKCS. Tuy nhiên theo quy định của Luật Nhà ở thì công ty chúng tôi phải lập Dự án phát triển nhà ở và do UBND TP phê duyệt sau khi đã có thẩm định của Sở Xây dựng. Chúng tôi được Sở XD TP. HCM hướng dẫn là:

1 Nếu nộp DAPTNO tại SXD thì không phải trình nộp HS thẩm định TKCS lên Bộ Xây dựng phê duyệt nữa mà sẽ do SXD phê duyệt theo ủy quyền của UBND TP. HCM.

2 Hoặc chúng tôi có thể xin phê duyệt TKCS của Bộ Xây dựng và chuyển kết quả cùng với Thuyết minh của DAPTNO lên Sở XD để xin phê duyệt DAPTNO cũng được tức là có 2 cách. Xin hỏi SXD TP. HCM hướng dẫn như vậy có đúng không? Công ty chúng tôi phải thực hiện theo quy định nào?”. Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà có ý kiến như sau:

1. Trường hợp dự án có phần diện tích sàn xây dựng để làm nhà ở là chính >50% thì việc phê duyệt dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Nếu dự án có phần diện tích sử dụng để phục vụ các chức năng khác không phải là nhà ở là chính thì việc phê duyệt dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và xây dựng.

2. Tại khoản 4 Điều 8 của NĐ90/2006/NĐ-CP quy định: "Các dự án phát triển nhà ở trước khi phê duyệt phải được cơ quan quản lý nhà ở của cấp có thẩm quyền phê duyệt thẩm định". Hồ sơ dự án phát triển nhà ở bao gồm phần thuyết minh theo nội dung quy định tại Điều 6 của NĐ90/2006/NĐ-CP và phần bản vẽ thiết kế cơ sở theo quy định tại Điều 7 của NĐ90/2006/NĐ-CP.             

3. Đầu mối thực hiện việc thẩm định thiết kế cơ sở và phần thuyết minh của các dự án phát triển nhà ở do UBND cấp tỉnh phê duyệt là Sở Xây dựng. Trong quá trình tổ chức thẩm định dự án, đơn vị đầu mối thẩm định dự án có trách nhiệm gửi hồ sơ dự án lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan.


Cục Quản lý nhà