Bộ Xây dựng trả lời về nội dung cấp phép xây dựng nhà ở

“Tôi được Uỷ ban nhân dân quận cấp phép xây dựng nhà ở. Trong bản vẽ thiết kế xin cấp phép tôi không vẽ cửa thông gió và lấy ánh sáng. Sau khi được cấp phép tôi muốn mở cửa này vì vào trang Web của Quý Bộ tôi mới biết có quy định mới TCXDVN 353-2005 Nhà ở liền kề - Tiêu chuẩn thiết kế: trường hợp khu đất liền kề là đất trống chưa có công trình xây dựng hoặc công trình xây dựng là nhà thấp tầng thì được phép mở các cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng... Tôi mở cửa kính lấy ánh sáng theo đúng quy định và trên phần cửa này có xây mí gạch nhô ra 10cm vẫn nằm trong phần đất của nhà tôi, chủ hộ nhà thấp tầng liền kề kiện ra phường. Thanh tra xây dựng phường yêu cầu tôi bịt lại và cắt mí này với lý do trong bản vẽ thiết kế không có cửa lấy ánh sáng và mí gạch này. Khi tôi chỉ cho họ Quy định của Quý Bộ thì họ nói vì có người kiện và trong bản vẽ không có. Tôi lại chỉ cho họ nội dung Giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng chỉ nêu địa điểm, vị trí xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, môi trường, diện tích xây dựng, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa... tôi không thấy quy định nào khác liên quan đến bản vẽ thiết kế mặc dù hồ sơ cấp phép phải có. Trong Giấy phép xây dựng của Quận cũng vậy: Giấy phép ghi rõ vị trí, diện tích các tầng, chiều cao các tầng và chiều cao tổng, còn trong bản vẽ thiết kế chỉ thấy khoanh rõ ranh giới xây dựng bằng mực đỏ theo ranh giới sổ đỏ và ghi rõ khu vực đựơc phép xây dựng tại bản vẽ mặt bằng tầng 1 có dấu và chữ ký của người ký Giấy phép, còn các bản vẽ khác không có dấu chỉ có dấu chữ nhật ghi số giấy phép. Xin hỏi: trong quá trình xây dựng có thể thay đổi một số tiểu tiết không làm thay đổi kết cấu nhà so với bản vẽ thiết kế đã xin cấp phép và không vi phạm chỉ giới xây dựng cũng như nội dung qui định trong Giấy phép như trường hợp của tôi được không? Thanh tra Phường yêu cầu tôi như trên có đúng không?”. Sau khi nghiên cứu, Vụ Xây lắp có ý kiến như sau:

Nội dung giấy phép xây dựng mà cơ quan cấp giấy phép cấp cho bạn là căn cứ vào quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, quy chuẩn xây dựng,... để cấp giấy phép xây dựng.

Khi xây dựng bạn phải xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp nếu trong quá trình xây dựng có sửa đổi thiết kế không ảnh hưởng đến kết cấu và kiến trúc bên ngoài thì không phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng; còn nếu việc thay đổi thiết kế làm ảnh hưởng đến kết cấu và kiến trúc bên ngoài thì bạn phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Vụ Xây lắp