Bộ Xây dựng nhận được câu hỏi của bà Huỳnh Hớn Trang ở tại 282 Trần Quí Cáp, Ninh Hoà, Khánh Hoà do Ban Thư ký Biên tập Đài truyền hình Việt Nam chuyển đến đề nghị giải đáp một số vấn đề liên quan đến chính sách quản lý và cải tạo xã hội chủ nghĩa về nhà đất trước đây. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Đối với nhà đất mà Nhà nước đã có văn bản quản lý, nhưng thực tế chưa bố trí sử dụng thì áp dụng quy định tại Điều 5 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội sau đây gọi tắt là Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 để giải quyết, cụ thể:
- Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì không phải thuê nhà đất đó mà sẽ được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với nhà đất đó, bao gồm các đối tượng:
+ Người là chủ sở hữu nhà đất tại thời điểm Nhà nước có văn bản quản lý;
+ Người được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
+ Người mua, nhận tặng cho, chuyển đổi nhà đất ngay tình;
+ Người thừa kế hợp pháp của một trong những người nêu trên;
+ Người được các đối tượng nêu trên uỷ quyền quản lý hợp pháp theo quy định của pháp luật tại thời điểm uỷ quyền.
- Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 như đã nêu trên thì phải làm thủ tục ký hợp đồng thuê nhà với nhà nước. Nếu nhà đất đó thuộc diện được bán thì người thuê được mua theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ, nếu người thuê không có điều kiện mua thì được tiếp tục thuê và đóng tiền thuê nhà cho Nhà nước theo quy định.
Cục Quản lý nhà