Chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu dân cư Tân Tiến, xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

Mới đây, Bộ Xây dựng có công văn 378/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Thái Nguyên về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu dân cư Tân Tiến, xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Theo đó, Dự án Khu dân cư Tân Tiến, xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (viết tắt là Dự án) có quy mô 6,74 ha được UBND tỉnh Thái Nguyên giao cho Công ty TNHH Xây dựng & Thương mại Hà Phát làm chủ đầu tư tại Văn bản số 1092/UBND-TH ngày 09/5/2014; đã có Quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại Quyết định số 1793/QĐ-UBND ngày 18/8/2014; được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Dự án tại Quyết định số 472/QĐ-UBND ngày 25/02/2015; được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 17121000027 ngày 26/6/2015.

Dự án thuộc cụm phát triển đô thị trung tâm, được xác định thực hiện đầu tư xây dựng trong giai đoạn đầu theo Khu vực phát triển đô thị thị trấn Ba Hàng mở rộng, huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại Quyết định số 398/QĐ-UBND ngày 11/02/2015.

Ý kiến về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại Dự án

Theo Công văn số 6001/UBND-CNN ngày 29/12/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên, hiện nay Dự án đã cơ bản hoàn thành đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên thực hiện một số nội dung sau:

- Không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với các lô đất có vị trí tại mặt tiền của các tuyến đường cấp khu vực: tuyến đường có mặt cắt 1-1, mặt cắt ngang 24m; tuyến đường có mặt cắt 2-2, mặt cắt ngang 16,5m (có vị trí phía Bắc của Dự án và có hướng tuyến xã Nam Tiến - Khu tái định cư Xóm Xứ) (Bản vẽ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ QH-05).

- Căn cứ quy hoạch chi tiết dự án, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được duyệt để xem xét, quyết định theo thẩm quyền việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các lô đất có vị trí tại mặt tiền của các tuyến đường nội bộ trong phạm vi Dự án có mặt cắt ngang 16,5m (trừ tuyến đường có mặt cắt 2-2 đã nêu trên), đảm bảo kiểm soát được kiến trúc cảnh quan của khu vực.

- Chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng liên quan và Chủ đầu tư thống nhất lựa chọn các mẫu thiết kế nhà ở trong Dự án; hướng dẫn cho người dân tự xây dựng nhà ở, giám sát, kiểm tra đảm bảo việc xây dựng nhà ở của người dân tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật liên quan; đồng thời đảm bảo việc kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án đối với khu vực xung quanh.

- Việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.

Bộ Xây dựng lưu ý: Hiện nay, việc thực hiện các dự án đầu tư phát triển đô thị được điều chỉnh bởi các Luật: Đầu tư, Đầu tư công, Nhà ở, các văn bản hướng dẫn dưới Luật và Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên căn cứ các quy định nêu trên để chỉ đạo Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng hướng dẫn các nhà đầu tư thực hiện đầu tư đúng trình tự, thủ tục và thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 378/BXD-PTĐT.