Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 khu A, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương

1. Cơ sở pháp lý Dự án

Dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương công nhận Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư tại Văn bản số 1195/UBND-KTN ngày 22/4/2016; chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số 739/UBND-KTN ngày 09/3/2017; được Chủ đầu tư phê duyệt dự án đầu tư xây dựng tại Quyết định số 225/QĐ-PD ngày 15/3/2017. Dự án đã được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2154/QĐ-UBND ngày 11/9/2015, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 981/QĐ-UBND ngày 20/6/2016. Dự án có Giấy phép xây dựng số 1837/GPXD - SXD ngày 26/6/2017 do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp.

Dự án thuộc khu đất ở được xác định trong Quy hoạch chung xây dựng đô thị Nam Bến Cát (UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt tại Quyết định số 1885/QĐ-UBND ngày 13/7/2012); thuộc khu đất dự án được xác định trong Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương (UBND thị xã Bến Cát phê duyệt tại Quyết định số 331/QĐ-UBND ngày 02/03/2016).

2. Ý kiến cụ thể về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án

Theo báo cáo của UBND tỉnh Bình Dương tại Công văn số 5304/UBND-KTN ngày 22/11/2017 và hồ sơ ảnh chụp tại hiện trường gửi kèm, Dự án đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, đề nghị UBND tỉnh Bình Dương thực hiện một số nội dung sau:

- Không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với các lô nhà ở có vị trí nằm tại mặt tiền của tuyến đường đại lộ Bình Dương có lộ giới 62m và tuyến đường khu vực D1 có mặt cắt 22m (Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất - QH 01, Bản đồ Quy hoạch hệ thống Giao thông - QH04); xem xét, cân nhắc quyết định theo thẩm quyền việc cho phép chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, đối với các lô nhà ở có vị trí nằm tại mặt tiền của các tuyến đường đối diện khu đất thương mại - dịch vụ, đất công cộng, đất cây xanh công viên.

- Chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng liên quan và Chủ đầu tư thống nhất lựa chọn các mẫu thiết kế nhà ở trong Dự án; hướng dẫn cho người dân tự xây dựng nhà ở, giám sát, kiểm tra đảm bảo việc xây dựng nhà ở của người dân tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật liên quan; đồng thời đảm bảo việc kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án đối với khu vực xung quanh.

- Việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 215/BXD-PTĐT.