Xác định quy mô khu đô thị mới đối với Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh

Sau khi nhận được Văn bản số 20571/SXD-PTĐT ngày 29/12/2017 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về việc xin ý kiến xác định quy mô khu đô thị mới đối với Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh (viết tắt là Dự án). Bộ Xây dựng đã nghiên cứu và có ý kiến như sau:

1. Về các quy định hiện hành liên quan đến khái niệm khu đô thị mới, dự án khu đô thị mới

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị, “Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở”.

Theo quy định tại Khoản 9 Điều 2 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị (sau đây viết tắt là Nghị định số 11/2013/NĐ-CP), “Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị”.

Theo QCXDVN 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng Việt Nam Điều 1.2 Chương I quy định: “Khu đô thị là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị. Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng”; trong đó đơn vị ở là khu chức năng bao gồm các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ cấp đơn vị; vườn hoa, sân chơi trong đơn vị ở; đất đường giao thông nội bộ và bãi đỗ xe phục vụ trong đơn vị ở...

2. Dự án quy mô 91,69ha với mục tiêu đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật của Dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của huyện Nhà Bè; đã được Bộ Xây dựng có ý kiến chấp thuận đầu tư tại Văn bản số 991/BXD-PTĐT ngày 05/5/2017, được UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 4085/QĐ-UBND ngày 01/8/2017 theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP về thẩm quyền chấp thuận đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới.

Tuy nhiên, quy định tại Khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 chưa nêu rõ nội dung cụ thể việc chấp thuận của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để thu hồi đất, do đó đề nghị Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh có văn bản đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc thu hồi đất trong trường hợp này.

3. Bộ Xây dựng đang xây dựng dự án Luật Quản lý phát triển đô thị trình Chính phủ để trình Quốc hội xem xét ban hành. Trong quá trình thực hiện, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, quy định cụ thể nội dung này.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 07/BXD-PTĐT.