Tham dự phiên họp có Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, Phó Trưởng Ban Chỉ đạo, lãnh đạo các bộ ngành, cơ quan Trung ương, 34 tỉnh, thành phố, đại diện các tập đoàn, doanh nghiệp, ngân hàng thương mại.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: VGP/Nhật Bắc
Phiên họp đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ trong 10 tháng đầu năm, kiểm điểm tình hình thực hiện nhiệm vụ đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại phiên họp lần thứ nhất ngày 22/9, đề ra các nhiệm vụ trọng tâm hoạt động của Ban Chỉ đạo trong những tháng cuối năm 2025 và trong thời gian tới, đặc biệt là trong phát triển nhà ở xã hội.
Phát biểu khai mạc, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ, phát triển đột phá nhà ở xã hội và giải quyết những vấn đề còn vướng mắc liên quan đến phát triển bất động sản là hai vấn đề gắn với nhau rất chặt chẽ. Từ đầu năm đến nay, Chính phủ đã ban hành 3 Nghị quyết, nhiều công điện, văn bản chỉ đạo điều hành liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó giao 41 nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành, địa phương. Chính phủ cũng giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và những năm tiếp theo, để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế-xã hội. Cùng với đó, công tác quản lý, đấu giá đất đai được chấn chỉnh. Việc thao túng, đẩy giá, đầu cơ được xử lý kịp, góp phần đưa thị trường bất động sản phát triển an toàn và lành mạnh.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh báo cáo tại phiên họp
Do đó, Thủ tướng mong các đại biểu thảo luận, trao đổi thẳng thắn, tất cả vì Nhân dân, vì phúc lợi của người lao động, phải vượt qua rào cản về tư duy, tầm nhìn để không làm ảnh hưởng sự phát triển chung của đất nước. Các cơ quan truyền thông phải tập trung tuyên truyền mô hình hay, cách làm tốt để nhân rộng.
Về tình hình thị trường bất động sản từ đầu năm 2025 đến thời điểm hiện tại, báo cáo tại cuộc họp cho biết, về nguồn cung, nhiều địa phương đã tích cực đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong công tác quy hoạch, đầu tư, xây dựng... hỗ trợ tạo nguồn cung bất động sản trên địa bàn cả nước, cụ thể như sau:
Dự án nhà ở thương mại: Cả nước có 39 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô vào khoảng trên 15.000 căn, tăng 11,4% so với cùng kỳ năm 2024 (năm 2024 có 35 dự án); có 75 dự án được cấp phép xây dựng, quy mô khoảng 33.374 căn, bao gồm 25.928 căn hộ chung cư và 7.446 căn nhà ở riêng lẻ, tăng 22,9% so với cùng kỳ năm 2024 (năm 2024 có 61 dự án).
Dự án nhà ở xã hội: Cả nước đang đầu tư xây dựng 132.616 căn; trong đó, 9 tháng đầu năm khởi công 73 dự án với quy mô 57.815 căn. Đã hoàn thành 49.587/100.275 căn (đạt 49%), dự kiến đến hết năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 35.125 căn (tổng là 84.712/100.275 căn, đạt 84%).
Về lượng giao dịch: Theo số liệu tổng hợp, tổng số giao dịch bất động sản ước đạt khoảng 431.140 giao dịch, tăng khoảng 1,27% so với cùng kỳ năm 2024 (425.752 giao dịch). Lượng giao dịch trên thị trường chung duy trì sự ổn định, nhưng chưa có sự bùng nổ. Mặc dù tổng lượng giao dịch chỉ tăng nhẹ, tuy nhiên mức tăng này được đánh giá tích cực trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, chứng tỏ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn vẫn rất lớn và là lực đẩy chính của thị trường.
Về kết quả phát triển nhà ở xã hội, qua kiểm tra thực tế và tổng hợp báo cáo của các địa phương, kết quả phát triển nhà ở xã hội đến hết quý III/2025 như sau:
Về kết quả thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội: Lũy kế đến nay, cả nước có 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 637.048 căn, trong đó: 165 dự án hoàn thành, quy mô 116.342 căn; 151 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 132.616 căn; 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 388.090 căn. Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 60% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án (đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn).
Toàn cảnh phiên họp thứ 2 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản về phát triển nhà ở xã hội
Phát biểu tại phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ rõ những hạn chế như: Một số quy định của pháp luật, cơ chế, chính sách phát triển thị trường bất động sản chưa được sửa đổi, bổ sung phù hợp với tình hình thực tế. Giá bất động sản liên tục tăng ở nhiều địa phương, vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân. Đội ngũ môi giới hoạt động không minh bạch, thiếu kiểm soát, làm nhiễu loạn thị trường. Trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ trên thị trường đang thiếu, thì việc triển khai đầu tư các dự án nhà ở xã hội lại rất chậm. Bên cạnh đó, thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản chưa đầy đủ và thiếu minh bạch.
Về giải pháp để khắc phục những hạn chế này, Thủ tướng nhấn mạnh: "Đầu tiên là tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp. Thứ hai, tiết giảm chi phí đầu tư để giảm giá thành sản phẩm. Thứ ba, cần có chính sách thuế phù hợp để ngăn ngặn đầu cơ, thổi giá, chào giá quá cao so với mức trung bình của thị trường. Về chính sách tín dụng làm sao để điều tiết, ưu tiên, hướng dòng vốn vào nhà ở xã hội và các đối tượng có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp. Kiểm soát dòng tiền đi vào phân khúc nhà ở mang tính đầu cơ, mang tính trục lợi chính sách".
Đặt vấn đề tại sao cùng một cơ chế chính sách, có địa phương làm rất tốt, có địa phương làm chưa tốt, Thủ tướng đề nghị chỉ ra các bài học kinh nghiệm rút ra từ thực tiễn; các vướng mắc về thể chế, pháp luật trong việc thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; vấn đề giá đất; việc giao dự án cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội…
Trước ý kiến cho rằng "có tỉnh không có nhu cầu nhà ở xã hội", Thủ tướng bày tỏ không đồng tình và cho rằng "không có tỉnh nào không có nhu cầu", vấn đề là phải có cách làm phù hợp; còn "nếu tỉnh nào thực sự không có nhu cầu thì rất hoan nghênh và đề nghị báo cáo rõ". Theo Thủ tướng, cần xác định rằng nhà ở xã hội không chỉ là nhà cao tầng mà còn có thể là nhà thấp tầng; nhà ở xã hội cũng không phải nằm ở nơi "khỉ ho cò gáy", đất "đầu thừa đuôi thẹo" mà phải đầy đủ hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông, xã hội, y tế, văn hóa, giáo dục.
Lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương tham dự phiên họp.
Thủ tướng mong muốn sau phiên họp sẽ giải quyết được ngay một số thẩm quyền thuộc của Chính phủ, của các bộ, các ngành, các địa phương; nếu còn vướng mắc thì đề xuất Quốc hội tại Kỳ họp sắp tới ban hành một nghị quyết để tiếp tục tháo gỡ.
Tinh thần là không vì vướng mắc thể chế mà không triển khai được nhà ở xã hội một cách hiệu quả, đáp ứng nhu cầu rất lớn hiện nay; phải đổi mới tư duy, hành động phải quyết liệt, quyết tâm phải cao, nỗ lực phải lớn, xác định trọng tâm trọng điểm, vừa làm vừa rút kinh nghiệm, mở rộng dần, không cầu toàn, không nóng vội.