Qua hòm thư điện tử của Trung tâm Tin học, Vụ Kiến trúc Quy hoạch Xây dựng đã nhận được câu hỏi của công dân, địa chỉ Email thienphu7522@yahoo.com hỏi: “Công ty chúng tôi kinh doanh trong lĩnh vực đầu tư xây dựng Khu dân cư qui mô khoảng 56 hécta. Trong qui hoạch chi tiết được duyệt có phần diện tích xây dựng trung tâm thương mại là 3,5hécta, phần còn lại là công trình công cộng và đất xây dựng nhà ở. Nay do phía đối tác là "Tập đoàn Vinci của Pháp” đề nghị Công ty chúng tôi hợp tác với nhau để xây dựng khu trung tâm thương mại. Tuy nhiên, phía Vinci đề nghị tăng diện tích khu trung tâm thương mại lên khoảng 14 hécta để xây dựng thành Khu đại siêu thị. Như vậy, phía Công ty có được phép điều chỉnh qui hoạch chi tiết để mở rộng Khu trung tâm thương mại từ 3,5 hécta lên thành 14 hécta hay không?”. Sau khi nghiên cứu, Vụ Kiến trúc quy hoạch xây dựng có ý kiến như sau:
Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng được quy định tại Điều 29 của Nghị định 08/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngày 24/ 01/ 2005 về quy hoạch xây dựng. Việc kinh doanh đầu tư xây dựng khu nhà ở cần phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.
Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư của Công ty đã được phê duyệt. Nay do yêu cầu khuyến khích thu hút đầu tư cần thay đổi tính chất, chức năng và một số chỉ tiêu của đồ án quy hoạch đã phê duyệt.
- Trong trường hợp này, nếu việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thì lập quy hoạch điều chỉnh và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Trong trường hợp việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết không phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thì phải lập điều chỉnh quy hoạch chung trình cấp có thẩm quyền phê duyệt trước khi lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết và trình duyệt theo quy định./.
Vụ Kiến trúc Quy hoạch Xây dựng