Qua hòm thư điện tử của Trung tâm Tin học, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đã nhận được câu hỏi của công dân Phạm Thế Hùng, địa chỉ Email hungpt2001@yahoo.com hỏi: ”Về phân cấp công trình xây dựng theo Nghị định 209, nhà chung cư có: Chiều cao 9 - 19 tầng hoặc TDTS 5.000 - 10.000 m2 thì là công trình cấp II. Chiều cao 20 - 29 tầng hoặc TDTS 10.000 - 15.000 m2 thì là công trình cấp I. Vậy nhà chung cư cao 22 tầng, TDTS 8.000 m2 thì là công trình cấp mấy?”. Sau khi nghiên cứu, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có ý kiến như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 của Nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chính phủ về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng thì “Trong thời hạn một năm kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực, Bộ Xây dựng phải ban hành quy định cụ thể về loại và cấp công trình trong cc quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng. Trong thời gian chưa ban hành các quy định này, cho phép tiếp tục áp dụng phương pháp phân loại và cấp công trình quy định tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng cho đến khi Bộ Xây dựng ban hành các quy định về loại và cấp công trình trong các quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng”.
Theo phụ lục 1 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP, nhà chung cư 22 tầng là công trình cấp I và nếu có quy mô tổng diện tích sàn 8000 m2 thì là công trình cấp II. Tuy nhiên theo quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP thì nhà chung cư 22 tầng có tổng diện tích sàn 8000 m2 là công trình cấp I vì “cấp của công trình được xác định theo tiêu chí của cấp cao nhất”.
Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng