Qua hòm thư điện tử của Trung tâm Tin học, Cục Quản lý nhà đã nhận được câu hỏi của Ông Trần Gia Tiến, địa chỉ Email trangiatien@yahoo.com hỏi: “Tôi hiện đang muốn mua 1 căn hộ do một Công ty 100% vốn nước ngoài đầu tư. Tuy nhiên theo giấy phép đầu tư trước đây của công ty này thì dự án căn hộ này chỉ được cho thuê hoặc cho thuê dài hạn. Nay theo quy định mới của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản thì tôi có được mua và chủ đầu tư này có được phép bán căn hộ trong dự án này không? Và tôi có được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ không? Theo tôi hiểu thì nếu đuợc mua căn hộ này tôi phải nộp tiền sử dụng đất theo diện tích đất đối hệ số tầng cao phải không?”. Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà có ý kiến như sau:
Theo giấy phép đầu tư, dự án căn hộ chỉ được cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. Vì vậy, chủ đầu tư dự án không được phép bán, ông không được mua và không được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ trong dự án này. Theo quy định của Luật nhà ở và Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê là các tổ chức, cá nhân nước ngoài vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Quyền lợi của người thuê nhà thuộc các dự án này sẽ được đảm bảo trên cơ sở hợp đồng thuê nhà giữa chủ đầu tư và người thuê, thời hạn thuê căn hộ do hai bên thỏa thuận, nhưng ông không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ mà ông được thuê.
Cục Quản lý nhà