Qua hòm thư điện tử của Trung tâm Tin học, Vụ Kiến trúc quy hoạch xây dựng đã nhận được câu hỏi của công dân Phạm Văn Lợi, địa chỉ Email phamvanloihp@gmail.com hỏi: ”Theo Luật đất đai và chính sách của Chính phủ, đối với đất nông nghiệp thì người dân có thể chủ động tổ chức sản xuất hoặc chuyển sang xây dựng trang trại. Trong trường hợp xã muốn chuyển đổi khu vực sản xuất lúa hiện nay sang xây dựng khu trang trại tập trung chăn nuôi gia cầm để đảm bảo vệ sinh, phòng dịch, sản xuất hàng hóa trong điều kiện:
- Công tác Giải phóng mặt bằng không có gì vướng mắc các hộ gia đình đã tự nguyện và xã chịu trách nhiệm giải phóng mặt bằng;
- Vốn ngân sách nhà nước đầu tư chính vào xây dựng cơ sở hạ tầng dùng chung cho khu trang trại tập trung. Người nông dân đầu tư xây dựng cơ sở sản xuất mô hình V_A_C và hạ tầng riêng từng nhóm trang trại.
Trong trường hợp này:
- Khi duyệt dự án theo thông tư 02/2007/TT-BXD.
- Cơ quan nào phê duyệt Quy hoạch? phạm vi quy hoạch thuộc quản lý của xã.
- Có nhất thiết phải có chứng chỉ quy hoạch không? Cơ quan cấp chứng chỉ?
- Bộ xây dựng đã hành các văn bản về quy hoạch, quản lý liên quan đến trang trại tập trung chưa?”. Sau khi nghiên cứu, Vụ Kiến trúc quy hoạch xây dựng có ý kiến như sau:
1/ Việc chuyển đổi đất trồng lúa sang đất xây dựng trang trại chăn nuôi tập trung phải được cấp có thẩm quyền cho phép; phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
2/ Khu vực xây dựng trang trại chăn nuôi tập trung phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn trên địa bàn xã trường hợp chưa có quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, đề nghị UBND xã tổ chức lập quy hoạch theo quy định tại Nghị định số 08/2005//NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng và Thông tư 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng. Cơ quan phê duyệt quy hoạch là UBND huyện.
Căn cứ sơ đồ quy hoạch mạng lưới điểm dân cư nông thôn trên địa bàn xã. Phòng Kinh tế - Hạ tầng là cơ quan chuyên môn giúp UBND huyện cấp chứng chỉ quy hoạch theo để lập các dự án đầu tư xây dựng trong đó có dự án xây dựng trang trại chăn nuôi tập trung.
3/ Quy định về quy hoạch và quản lý xây dựng trang trại chăn nuôi tập trung:
Trang trại chăn nuôi tập trung thuộc loại công trình phục vụ sản xuất là một trong những khu chức năng nằm trong nội dung của quy hoạch mạng lưới điểm dân cư nông thôn trên địa bàn xã được thể hiện trong hồ sơ quy hoạch mạng lưới điểm dân cư nông thôn. Việc quy hoạch loại này được quy định tại phần IV, mục II, Thông tư 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng. Việc quản lý quy hoạch xây dựng loại công trình này được thực hiện theo các quy định tại mục 6, Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng.
Vụ Kiến trúc Quy hoạch Xây dựng