Qua hòm thư điện tử của Trung tâm Tin học, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đã nhận được câu hỏi của công dân Ngọc Liêu, địa chỉ Email lieuspts@vnn.vn hỏi: ”Theo Nghị định 209/2004/ND-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng thì việc bảo hành công trình được quy định tại Điều 29 cụ thể như sau:
"1- Thời hạn bảo hành được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đã hoàn thành để đưa vào sử dụng và được quy định như sau:
a Không ít hơn 24 tháng đối với mỗi loại công trình cấp đặc biệt, cấp 1;
b Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình còn lại.
2- Mục tiêu bảo hành công trình xây dựng;
- 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng hoặc hạng mục công trình xây dựng quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;
- 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng hoặc hạng mục công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều này."
Nhưng Điều 74 - Luật nhà ở lại quy định thời gian bảo hành nhà ở như sau:
"a Không ít hơn 60 tháng đối với nhà chung cư chín tầng trở lên và các loại nhà ở khác được đầu tư xây dựng bằng ngân sách nhà nước ".
Xin hỏi: Cty chúng tôi là đơn vị thi công đang thực hiện thi công công trình chung cư 9 tầng loại công trình dân dụng - cấp II, chủ đầu tư là 1 doanh nghiệp nhà nước nhưng công trình này được thực hiện từ nguồn vốn không thuộc ngân sách nhà nước.
Vậy Cty chúng tôi phải chịu trách nhiệm bảo hành công trình này theo Luật xây dựng hay Luật nhà ở.
Xin cho biết cụ thể thời gian bảo hành được áp dụng trong trường hợp này là bao lâu? Và mục tiêu bảo hành là bao nhiêu? 3% hay 5%?”.
Về vấn đề nêu trên, sau khi nghiên cứu, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có ý kiến như sau:
Thời hạn bảo hành chung cư quy định tại khoản 1 Điều 29 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng và khoản 4 Điều 74 của Luật Nhà ở 2005 là không mẫu thuẫn nhau. Tuy nhiên theo quy định tại khoản 2 Điều 80 của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì “Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề, thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn” nên Chủ đầu tư của chung cư đã nêu có nghĩa vụ thực hiện bảo hành với người chủ sở hữu nhà theo quy định của Luật Nhà ở với thời hạn là 60 tháng.
Mức tiền bảo hành công trình xây dựng căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 29 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP là 5% giá trị hợp đồng.
Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng