Câu hỏi: Tôi có mua một căn hộ tại nhà N9, khu đô thị mới Pháp Vân-Tứ Hiệp của HUD. Trong hợp đồng ghi thời hạn bảo hành là 1 năm. Nhưng theo Quyết định số 10 của Bộ Xây dựng, toà nhà qúa 9 tầng thì thời hạn bảo hành là 5 năm. Nếu đúng là có QĐ như vậy thì: - HUD đã không đúng khi làm hợp đồng như vậy đối với chúng tôi là những người mua căn hộ? - Chúng tôi có quyền yêu cầu có giấy bảo hành trong thời hạn 5 năm khi nhận căn hộ?
Trả lời:
- Trong Quy chế Quản lý sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Quyết định số 10/2003/QĐ-BXD ngày 03/4/2003 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng không có quy định cụ thể về thời hạn bảo hành nhà chung cư, mà chỉ quy định về nội dung công tác bảo trì và nguồn vốn phục vụ bảo trì phần sở hữu chung.
- Thời gian bảo hành nhà chung cư được quy định tại Khoản 4 Điều 74 của Luật Nhà ở, cụ thể như sau:
“Thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng và được quy định như sau:
a. Không ít hơn sáu mươi tháng đối với nhà chung cư từ chín tầng trở lên và các loại nhà ở khác được đầu tư xây dựng bằng ngân sách nhà nước;
b. Không ít hơn ba mươi sáu tháng đối với nhà chung cư từ bốn đến tám tầng;
c. Không ít hơn hai mươi bốn tháng đối với nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này”.
Luật Nhà ở Luật số 56/2006/QH 11 ngày 29/11/2005 có hiệu lực từ 01/7/2006, do đó thời hạn bảo hành nhà chung cư theo quy định nêu trên chỉ áp dụng đối với các trường hợp ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sau ngày 01/7/2006.
Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng