Với tiến độ triển khai tích cực, nhiều dự án nhà xã hội trên địa bàn thành phố đã được phê duyệt giá bán. Tuy nhiên, ngoài thị trường có tình trạng sàn giao dịch bất động sản, môi giới đẩy giá lên cao, hưởng chênh lệch so với giá phê duyệt.
Khu nhà ở xã hội trong Dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ đang bàn giao căn hộ từng phần tới khách hàng.
“Đội” giá từ 20 - 30%
Với vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, cách Trung tâm Chính trị - Hành chính mới tại Bắc sông Cấm chỉ hơn 2 km và nhất là sau hợp nhất Hải Phòng và Hải Dương, Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên quy mô hơn 4.500 căn nhà ngày càng thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Nhiều thông tin chào mua căn hộ tại dự án khá sôi động ngoài thị trường và trên mạng xã hội. Tuy nhiên, giá bán nhà tại dự án được các sàn giao dịch bất động sản đưa ra với nhiều mức khác nhau, chênh lệch từ 20 - 30% so với mức giá được Sở Xây dựng phê duyệt.
Quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn phường Ngô Quyền, anh Phạm Văn Trường, ở ngõ 90 Trung Lực, phường Hải An liên hệ tìm hiểu thông tin về Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên qua sàn giao dịch T. Land. Với căn góc diện tích hơn 60 m2, anh nhận báo giá 1,35 tỷ đồng và yêu cầu nếu đồng ý mua, anh Trường phải đặt cọc trước 30% tổng giá trị căn hộ. Sau khi tìm hiểu kỹ, anh Trường biết dự án được Sở Xây dựng thẩm định, phê duyệt giá bán chỉ hơn 17 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trước những “chính sách” hấp dẫn ưu đãi khách hàng được sàn giao dịch đưa ra như: tặng đồ nội thất, miễn phí dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thủ tục mua nhà và vay vốn trả góp…và do nhu cầu cấp thiết về nhà ở, anh Trường chấp thuận mua với giá cao hơn giá phê duyệt.
Theo Phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) riêng khu vực Đông Hải Phòng, ngoài Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên, hiện có 5 dự án nhà ở xã hội khác đang thi công được phê duyệt giá bán gồm: số 39 Lương Khánh Thiện; số 384 Lê Thánh Tông (cùng phường Ngô Quyền); dự án trong Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (phường An Phong); dự án Hoàng Huy new city (phường Thủy Nguyên) và Dự án khu chung cư An Đồng (phường An Hải). Giá bán từ 14,1 đến 19,3 triệu đồng/m2, tùy dự án cụ thể.
Tuy nhiên, qua khảo sát và phản ánh thực tế từ người dân, có tình trạng giá bán căn hộ thuộc các dự án trên qua sàn giao dịch đều tăng so với mức giá được phê duyệt từ 3 - 5 triệu đồng/m2. Tháng 8/2023, Dự án Nhà ở xã hội tại số 384 Lê Thánh Tông được Sở Xây dựng thẩm định, phê duyệt giá bán 18,857 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa có kinh phí bảo trì); giá thuê 74.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì), nhưng giá ngoài thị trường được “thổi” lên mức 21 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ và bao toàn bộ chi phí thủ tục mua bán.
Cảnh giác, tìm hiểu kỹ thông tin
Tại cuộc họp chuẩn bị kỳ họp thường lệ giữa năm 2025 HĐND thành phố khóa 16 vừa qua, một trong nhiều vấn đề được đồng chí Lê Văn Hiệu, Phó bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố lưu ý cần thiết phải đưa ngay vấn đề giá bán nhà ở xã hội vào nội dung chất vấn tại kỳ họp này vì đang rất “nóng”. Mặc dù nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố rất dồi dào với dự kiến hết năm 2025 sẽ hoàn thành khoảng 15.491 căn, nhưng người dân phản ánh vẫn khó tiếp cận, trong đó một phần do giá bán bị các sàn môi giới “thổi” lên quá cao để hưởng chênh lệch.
Thời gian qua, Sở Xây dựng đã tiếp nhận phản ánh về tình trạng cò “thổi giá” căn hộ tại nhiều dự án nhà ở xã hội để hưởng chênh lệch. Đây là hình thức trục lợi chính sách, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản, sai lệch ý nghĩa phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ và thành phố. Sau khi tiếp nhận phản ánh và theo dõi thực tế, sở tổ chức kiểm tra, làm việc với chủ đầu tư một số dự án. Sở yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin về dự án bất động sản, hướng dẫn người dân thủ tục mua nhà ở xã hội đúng quy định. Trường hợp phát hiện việc mua bán nhà ở xã hội, huy động vốn trái quy định sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Sở Xây dựng khuyến cáo người dân cần hết sức tỉnh táo trước những lời mời chào, môi giới mua nhà ở xã hội. Hồ sơ mua bán nhà ở xã hội được chủ đầu tư trực tiếp tiếp nhận, gửi Sở Xây dựng thẩm định, phê duyệt danh sách đối tượng đủ điều kiện được mua theo quy định và giá bán, cho thuê theo giá được thành phố phê duyệt. Người dân cũng có thể nắm bắt thông tin cụ thể các dự án phát triển nhà ở xã hội được đăng tải và cập nhật thường xuyên tại trang web https://soxd.haiphong.gov. vn/du-an-nha-o-xa-hoi của Sở Xây dựng hoặc tìm hiểu qua “Sổ tay hướng dẫn các thủ tục về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Phòng” do sở phát hành.
Từ thực tế trên, thành phố cần quan tâm chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội, bảo đảm cung đáp ứng cầu, giảm bớt sức “nóng” của nhà ở xã hội. Đồng thời, chỉ đạo Sở Xây dựng giám sát chặt chẽ hơn nữa việc mua bán nhà ở xã hội và có chế tài xử lý nghiêm trường hợp cò mồi, trục lợi chính sách để hưởng lợi.