Thị trường bất động sản Hải Phòng giai đoạn 2025-2026, phân khúc bất động sản ven đô đang nổi lên với sức bật mới, nhờ quy hoạch hiện đại, hạ tầng kết nối đồng bộ...
Dư địa phát triển bất động sản của thành phố đang mở rộng về các cực tăng trưởng mới nhờ những “cú hích” từ chính sách.
Diện mạo mới
Tại Hội nghị triển khai công tác năm 2026 của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng diễn ra cuối tháng 1/2026, các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hải Phòng năm 2026 không chỉ đơn thuần là câu chuyện về giá cả, mà là sự khẳng định vị thế của đô thị loại 1 trung tâm cấp quốc gia.
Dư địa phát triển bất động sản của thành phố được mở rộng về các cực tăng trưởng mới nhờ những “cú hích” về chính sách như Quyết định số 5455/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050; Nghị quyết số 85/2025/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 về thông qua bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố Hải Phòng; Nghị quyết số 254/2025/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 về quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn thành phố...
Bên cạnh đó, việc sáp nhập địa giới hành chính, thành lập các xã, phường mới và vùng kinh tế phía nam gồm Đồ Sơn, Kiến Thụy, Tiên Lãng tạo nên một đại công trường phát triển đô thị. Theo ghi nhận của nhóm điều tra thị trường Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ từ khu vực nội đô cũ sang các vùng ven, nơi quỹ đất còn dồi dào và quy hoạch hạ tầng đang dần hoàn thiện.
Bất động sản các khu vực ven đô đang có sức hút dòng tiền đầu tư nhờ việc thành phố khởi công hàng loạt các dự án lớn.
Điểm nhấn của thị trường năm 2026 là sự lan tỏa từ các dự án trọng điểm. Ở khu vực phía nam, xã Kiến Hải trở thành tâm điểm nhờ hiệu ứng từ siêu dự án Nam Đồ Sơn. Việc kết nối giữa tuyến đường bộ ven biển với các trục kinh tế đang biến những vùng đất thuần nông trước đây thành “đất vàng” cho phát triển đô thị sinh thái và dịch vụ logistics.
Tương tự, bất động sản các khu vực ven đô đang có sức hút dòng tiền đầu tư nhờ việc thành phố khởi công hàng loạt các dự án lớn, các cụm công nghiệp An Thọ, An Phụ, Dũng Tiến - Giang Biên và Trung tâm dịch vụ logistics, cảng xăng dầu tại phường Nguyễn Đại Năng...
Ông Nguyễn Văn Hùng, một nhà đầu tư bất động sản ở phường Lê Chân cho biết: "Nếu như trước đây chúng tôi lo ngại về tính thanh khoản của đất ven đô, thì nay với Luật Đất đai 2024 và các dự án, quy định mới của thành phố, mọi thứ đã rõ ràng. Việc cho phép người ngoại tỉnh nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất trồng lúa mà không cần hộ khẩu địa phương đã mở cánh cửa cho dòng vốn từ Hà Nội, Quảng Ninh và các tỉnh lân cận đổ về Hải Phòng. Theo ghi nhận tại các văn phòng giao dịch, lượng giao dịch bất động sản khu vực ven đô những tháng cuối năm 2025 và đầu năm 2026 tăng gần 30% so với cùng kỳ".
Điểm tựa pháp lý, minh bạch và bền vững
Một trong những yếu tố then chốt tạo sức bật cho bất động sản ven đô Hải Phòng là sự minh bạch hóa thông tin. Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc công khai Kế hoạch sử dụng đất hằng năm ở cấp xã trở thành bắt buộc. Việc công bố thông tin trên cổng điện tử của 114 xã, phường, đặc khu bước đầu giúp người dân và nhà đầu tư có thêm công cụ để tự bảo vệ quyền lợi.
Ông Trung Tín, Giám đốc Công ty CP Thương mại và Phát triển bất động sản Trung Tín Land cho biết điểm mới đáng chú ý là quy định về tọa độ đỉnh thửa đất (XY) và ranh giới các loại đất trên cùng thửa được thực hiện đồng bộ. Nhờ đó, tình trạng “mập mờ” giữa đất ở và đất trồng cây lâu năm, nhất là ở khu vực ngoại thành được khắc phục. Người mua có thể xác định rõ phần diện tích được phép xây dựng, giảm thiểu tranh chấp và rủi ro pháp lý.
Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ từ khu vực nội đô cũ sang các vùng ven, nơi quỹ đất còn dồi dào và quy hoạch hạ tầng đang dần hoàn thiện.
Về chi phí, dù bảng giá đất Hải Phòng giai đoạn 2025 - 2026 tăng từ 40% đến 120%, nhưng nhờ cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 254, người dân ở các khu vực đang phát triển chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch khi chuyển mục đích sang đất ở. Chính sách này được xem là “khoan thư sức dân”, tạo điều kiện cho các hộ gia đình tách thửa, xây dựng nhà ở hợp pháp, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản dân sinh phát triển lành mạnh.
Dưới góc nhìn của người môi giới, bà Ngô Thị Thu Trang, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại phường Thủy Nguyên cho biết: "Thị trường 2026 đã không còn chỗ cho những “cò đất” làm giá. Khách hàng hiện nay rất am hiểu pháp lý. Họ yêu cầu xem quy hoạch chi tiết 1/500, kiểm tra Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương rồi mới xuống tiền. Phân khúc đất nền ven đô có giá trị từ 1,5 đến 2,5 tỷ đồng, phù hợp với túi tiền của công nhân, viên chức và người lao động tại các khu công nghiệp như VSIP, Tràng Duệ, đang có tốc độ giao dịch ổn định nhất".
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra những cảnh báo. Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng nhận định: "Sức bật của bất động sản ven đô Hải Phòng là có thật, nhưng sự phân hóa sẽ ngày càng sâu sắc. Tại các điểm nóng như Thủy Nguyên, chi phí chuyển đổi đất có thể tăng nhẹ do bảng giá đất tiệm cận giá thị trường. Đặc biệt, đối với các nhà đầu cơ thu gom đất nông nghiệp xen kẹt nhằm phân lô trái phép sẽ gặp khó khăn lớn vì không được hưởng ưu đãi thuế và phải nộp 100% chênh lệch. Đây là sự thanh lọc cần thiết để thị trường đi vào quỹ đạo bền vững".
Việc kiểm soát chặt chẽ quy hoạch từ cấp xã gắn liền với chỉ tiêu sử dụng đất của thành phố đã ngăn chặn tình trạng phát triển tự phát, bảo vệ cảnh quan và quỹ đất cho công nghiệp, dịch vụ.
Nhìn tổng thể, bất động sản ven đô Hải Phòng năm 2026 không còn là những bãi đất trống chờ tăng giá, mà đang dần hình thành các khu đô thị hiện đại, với hạ tầng xã hội đồng bộ từ trường học, bệnh viện đến không gian công cộng. Việc kiểm soát chặt quy hoạch từ cấp xã gắn với chỉ tiêu sử dụng đất của thành phố cũng góp phần ngăn chặn phát triển tự phát, bảo vệ cảnh quan và quỹ đất cho công nghiệp, dịch vụ.
Để khai thác tốt tiềm năng này, chính quyền thành phố đang chỉ đạo 114 trang thông tin điện tử của các xã, phường, đặc khu tăng cường công khai quy hoạch, giúp người dân dễ tiếp cận thông tin. Sự chủ động của chính quyền cùng với cách tiếp cận thận trọng, bài bản của nhà đầu tư được xem là “chìa khóa” để bất động sản Hải Phòng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, đóng góp cho phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2026 - 2030.