Triển khai thực hiện Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Eco Park View tại Lô đất D14 - Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Liên danh Công ty cổ phần Thiết bị y tế Medinsco, Công ty cổ phần xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, Công ty cổ phần Ecoland (Công ty cổ phần Ecoland là đại diện Liên danh) được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương thực hiện Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Eco Park View tại một phần Lô đất D14 - Khu đô thị mới Cầu Giấy tại Công văn số 3389/UBND-ĐT ngày 08/6/2016; Dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội cấp Giấy phép quy hoạch số 970/GPQH ngày 24/02/2017 với các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc chính như sau: diện tích đất khoảng 5.503m2; chức năng hỗn hợp (văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở); mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao tối đa 30 tầng; quy mô dân số khoảng 700 người.

Trên cơ sở đó, Công ty đang nghiên cứu Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án cho phù hợp với các chỉ tiêu được duyệt. Nhằm đa dạng sản phẩm căn hộ và đảm bảo hiệu quả đầu tư, Công ty đề xuất triển khai Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 40m²/người.

2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 của Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:

"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".

3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án tại một phần Lô đất D14 - Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm (giáp vành đai 3) thuộc khu vực mở rộng đô thị phía Nam sông Hồng.

Như vậy, việc Công ty đề xuất áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với Dự án như nêu trên là không trái quy định của pháp luật. Việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế của Dự án. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 04/BXD-QLN.