Chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở thuộc các dự án Khu nhà ở thương mại tại huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình

Chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở thuộc các dự án Khu nhà ở thương mại tại huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình.

Việc xem xét, quyết định các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân đến ở.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có công văn 2068/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Quảng Bình về thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở thuộc các dự án Khu nhà ở thương mại tại huyện Bố Trạch. Theo đó, căn cứ Quy hoạch chung đô thị Hoàn Lão đến năm 2035 (Quyết định số 3210/QĐ-UBND ngày 14/10/2016 của UBND tỉnh Quảng Bình); các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị; Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, đề nghị UBND tỉnh Quảng Bình rà soát tổng thể các dự án trên địa bàn huyện Bố Trạch có chủ trương chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, cập nhật các dự án phát triển đô thị đủ điều kiện triển khai vào danh mục các dự án của khu vực phát triển đô thị dự kiến thành lập, đảm bảo yêu cầu thống nhất quản lý nhà nước về phát triển đô thị, trong đó có các dự án Khu nhà ở thương mại tại huyện Bố Trạch.

Việc xem xét, quyết định các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân đến ở.

Ý kiến cụ thể đối với các dự án

Các căn cứ pháp lý của dự án: Bốn dự án Khu nhà ở thương mại tại huyện Bố Trạch nằm trong phạm vi ranh giới quy hoạch chung đô thị Hoàn Lão.

Dự án Khu nhà ở thương mại tại trung tâm hành chính mới xã Nhân Trạch có quy mô diện tích là 156.983m2, được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư (tại Quyết định số 1965/UBND-KTTH ngày 18/11/2016), phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (tại Quyết định số 1849/QĐ-UBND ngày 26/5/2017), phê duyệt quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 (tại Quyết định số 1318/QĐ-UBND ngày 20/4/2018), chấp thuận đầu tư dự án (tại Quyết định số 2654/QĐ-UBND ngày 10/08/2018). Công ty CP đầu tư Vĩnh Hưng Nhân Trạch Land - Chủ đầu tư đã phê duyệt dự án tại Quyết định số 15/QĐ-VHNTL ngày 28/04/2018.

Dự án Khu nhà ở thương mại xã Lý Trạch có quy mô tổng diện tích là 102.497,8m2, đã được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư (tại Quyết định số 762/UBND ngày 08/05/2017), phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (Quyết định số 2610/QĐ-UBND ngày 24/7/2017), phê duyệt quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 (tại Quyết định số 1320/QĐ-UBND ngày 20/4/2018), chấp thuận đầu tư dự án (tại Quyết định số 2656/QĐ-UBND ngày 10/08/2018). Công ty cổ phần đầu tư Nhân Trạch Land Vĩnh Hưng - Chủ đầu tư dự án đã phê duyệt dự án tại Quyết định số 16/QĐ-NTLVH ngày 28/04/2018.

Dự án Khu nhà ở thương mại xã Trung Trạch có quy mô diện tích là 83.321,6m2, đã được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư (tại Quyết định số 760/UBND ngày 08/05/2017), phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (Quyết định số 2609/QĐ-UBND ngày 24/7/2017), phê duyệt quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 (tại Quyết định số 1321/QĐ-UBND ngày 20/4/2018), chấp thuận đầu tư dự án (tại Quyết định số 2655/QĐ-UBND ngày 10/08/2018). Công ty cổ phần đầu tư Vĩnh Hưng Trung Trạch Land - Chủ đầu tư dự án đã phê duyệt dự án tại Quyết định số 17/QĐ-VHTTL ngày 28/04/2018.

Dự án Khu nhà ở thương mại xã Phú Trạch có quy mô tổng diện tích là 41.473,6m2, đã được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư (tại Quyết định số 763/UBND ngày 08/05/2017), phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (Quyết định số 2235/QĐ-UBND ngày 26/6/2017), phê duyệt quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 (tại Quyết định số 1319/QĐ-UBND ngày 20/4/2018), chấp thuận đầu tư dự án (tại Quyết định số 2657/QĐ-UBND ngày 10/08/2018). Công ty cổ phần đầu tư Vĩnh Hưng Trung Trạch Land - Chủ đầu tư dự án đã phê duyệt dự án tại Quyết định số 18/QĐ-VHPTL ngày 28/04/2018.

Hồ sơ các dự án đủ điều kiện để cho ý kiến.

Theo công văn số 3114/SXD-QLN ngày 15/8/2018 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình, Chủ đầu tư dự án đã cơ bản hoàn thành việc thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật thiết yếu cho 04 dự án.

Bộ Xây dựng thống nhất về nguyên tắc với đề nghị của UBND tỉnh Quảng Bình về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với 04 dự án Khu nhà ở thương mại tại huyện Bố Trạch. Tuy nhiên, đối với 11 lô đất nằm dọc trên tuyến đường Lê Duẩn thuộc Dự án Khu nhà ở thương mại xã Trung Trạch (tuyến đường có mặt cắt theo quy hoạch là 22,5m), đề nghị UBND tỉnh Quảng Bình chỉ đạo Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan tăng cường giám sát, đảm bảo quản lý chặt chẽ, thống nhất về kiến trúc cảnh quan đô thị sau khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Dự án Khu nhà ở thương mại tại trung tâm hành chính mới xã Nhân Trạch và dự án Khu nhà ở thương mại xã Lý Trạch được thực hiện bởi cùng một Chủ đầu tư. Do vậy đề nghị UBND tỉnh Quảng Bình ra soát đảm bảo tính chính xác tên Chủ đầu tư của 02 dự án này.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 2068/BXD-PTĐT.