Chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị phía Nam công viên Châu Á

1. Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được phê duyệt tại các Quyết định số: 1965/QĐ-UBND ngày 14/4/2017, 5410/QĐ-UBND ngày 29/9/2017 và 12/QĐ-UBND ngày 03/01/2018 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng, sau khi Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được duyệt (Quyết định số 2357/QĐ-TTg ngày 04/12/2013 của Thủ tướng Chính phủ) và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu vực trung tâm được duyệt (Quyết định số 1545/QĐ-UBND ngày 27/3/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng). Đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng chỉ đạo rà soát, kiểm tra, thực hiện đầy đủ các quy định về việc điều chỉnh quy hoạch chung thành phố tại khu vực dự án theo quy định pháp luật hiện hành; chỉ đạo rà soát, bổ sung căn cứ phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án, đảm bảo quy hoạch chi tiết dự án và quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại dự án phù hợp với quy hoạch chung thành phố và các quy định pháp luật đất đai có liên quan.

2. Đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng chỉ xem xét việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo đề nghị của chủ đầu tư sau khi đã thực hiện yêu cầu tại mục 1 công văn này; báo cáo Bộ Xây dựng kết quả thực hiện.

3. Trường hợp nội dung quy hoạch chi tiết của dự án (đã được Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng phê duyệt tại các Quyết định số: 1965/QĐ-UBND ngày 14/4/2017, 5410/QĐ-UBND ngày 29/9/2017 và 12/QĐ-UBND ngày 03/01/2018) đáp ứng yêu cầu tại mục 1 công văn này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

a) Theo công văn số 3731/UBND-SXD ngày 21/5/2018 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng và bản vẽ hiện trạng đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật có xác nhận của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, khu vực đề xuất chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở đã được chủ đầu tư cơ bản hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu. Đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng căn cứ vào vị trí và đặc điểm của dự án, nhu cầu phát triển nhà ở, yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan của khu vực; các quy định về thẩm quyền quyết định việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại Nghị định số 144/2016/NĐ-CP ngày 01/11/2016 của Chính phủ quy định một số cơ chế đặc thù về đầu tư, tài chính, ngân sách và phân cấp quản lý đối với thành phố Đà Nẵng và Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, các quy định tại Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, các quy định pháp luật về đất đai có liên quan và ý kiến tại công văn này để xem xét, quyết định theo thẩm quyền việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với khu vực được đề xuất chuyển quyền sử dụng đất tại dự án Khu đô thị phía Nam công viên Châu Á bao gồm 72 lô đất ở với tổng diện tích 9.739 m2 đất ở.

Việc xem xét, quyết định các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị phía Nam công viên Châu Á phải đảm bảo đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, không còn các công trình hiện trạng trên đất và được thực hiện chặt chẽ theo các nội dung được quy định tại Khoản 3 Điều 11 Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV.

b) Đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng có liên quan và chủ đầu tư dự án thực hiện các công việc sau:

Tổ chức lập và phê duyệt quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc làm cơ sở để kiểm soát kiến trúc cảnh quan đô thị của dự án và khu vực xung quanh;

Rà soát, đảm bảo cung cấp đầy đủ hạ tầng xã hội cho người dân đến ở;

Cung cấp thông tin đầy đủ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất về thời hạn sử dụng đất;

Kiểm tra các tổ chức, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất đảm bảo quốc phòng, an ninh;

Kiểm tra giám sát chặt chẽ người dân tự xây dựng nhà ở sau khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1897/BXD-PTĐT.