1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Phú Điền được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương làm nhà đầu tư thực hiện dự án Hệ thống thu gom và Nhà máy xử lý nước thải lưu vực S3, đồng thời bổ cập nước thải sau xử lý cho sông Tô Lịch theo hình thức BT kết hợp BOT (tại văn bản số 2399/UBND-ĐT ngày 25/4/2016). Theo đó, Công ty được khai thác quỹ đất đối ứng thực hiện hợp phần BT dự kiến gồm Khu A, Khu B thuộc quỹ đất còn lại của Dự án tổ hợp Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội. Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân thành Phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3834/WDD-UBND ngày 04/8/2010, Khu A và Khu B của dự án có quy mô khoảng 19,37 ha với chức năng nhóm nhà ở thấp tầng, cao tầng, trường mầm non, cây xanh và đường giao thông (Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội xác nhận, hướng dẫn chỉ tiêu quy hoạch cụ thể tại văn bản số 7956/QHKT ngày 30/12/2016).
Trên cơ sở đó, để đảm bảo hiệu quả và tính khả thi của dự án, Công ty đề xuất đầu tư xây dựng chung cư cao tầng tại khu A, khu B "Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội" với đa dạng các loại căn hộ có diện tích phù hợp, chất lượng cao và chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 40-45m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng dự án tại quận Long Biên thuộc thuộc khu vực mở rộng đô thị và nằm ngoài khu vực nội đô; thuộc "Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội" được quy hoạch, xây dựng đồng bộ về hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Như vậy, để đa dạng các loại căn hộ có diện tích phù hợp, chất lượng cao và đảm bảo hiệu quả đầu tư, việc Công ty đề xuất đầu tư xây dựng chung cư cao tầng tại khu A, khu B "Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội" với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ như nêu trên là có thể xem xét chấp thuận và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 206/BXD-QLN.