Bộ Xây dựng đã có công văn 17/BXD-QLN gửi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà về việc triển khai thực hiện Dự án "Khu nhà ở độc lập Green Diamond" phường An Phú, quận 2, Tp Hồ Chí Minh như sau:
1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh công nhận là chủ đầu tư dự án "Khu nhà ở độc lập Green Diamond" phường An Phú, quận 2 tại văn bản số 4739/UBND-ĐT ngày 29/8/2016; Dự án được Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và quy mô dân số tại văn bản số 3856/UBND-ĐT ngày 21/6/2017.
Trên cơ sở đó, Công ty đang nghiên cứu Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án cho phù hợp với các chỉ tiêu được duyệt. Nhằm khai thác hiệu quả dự án, xây dựng nhà ở chất lượng cao, đồng thời góp phần nâng cao tiện ích sử dụng cho người dân, tạo cảnh quan đẹp và sang trọng cho toàn khu, Công ty đề xuất triển khai Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 30m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06/01/2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 thì địa điểm xây dựng Dự án tại phường An Phú, quận 2 thuộc khu vực nội thành phát triển, tập trung đầu tư xây dựng các khu đô thị mới có quy mô hớn, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Như vậy, việc Công ty đề xuất áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với Dự án như nêu trên là không trái quy định của pháp luật. Liên quan vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 03/BXD-HĐXD ngày 04/01/2018 gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn xác định dân số và số căn hộ ở của các dự án xây dựng công trình chung cư, khu đô thị. Theo đó, việc đề xuất chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân và xác định dân số của dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; dân số của dự án phải được tính toán đầy đủ bao gồm dân số cư trú, dân số vãng lai; cơ cấu dân số mỗi căn hộ đảm bảo phù hợp với cơ cấu dân số căn hộ thực tế của từng địa phương. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 17/BXD-QLN.