Thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với dự án Khu chung cư cao tầng, Thương mại – Dịch vụ - Văn phòng - Officetel tại Thành phố Hồ Chí Minh

Sau khi dựng nhận được văn bản số 476/2017/CV ngày 21/8/2017 của Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú (Công ty), đề nghị có ý kiến về việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với dự án Khu chung cư cao tầng, Thương mại – Dịch vụ - Văn phòng - Officetel tại lô H1-09, H1-07, H2-04, phường Cát Lái, quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đề nghị Công ty căn cứ vào các quy định sau để báo cáo UBND Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan chức năng của Thành phố để được giải quyết theo thẩm quyền, cụ thể là:

- Khoản 3 Điều 45 Luật Nhà ở năm 2005 quy định: Tổ chức, cá nhân phát triển quỹ nhà ở xã hội được Nhà nước miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất xây dựng nhà ở xã hội; được miễn, giảm các khoản thuế liên quan theo quy định của pháp luật.

- Khoản 2 Điều 20 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2005: căn cứ điều kiện cụ thể của từng địa phương, UBND cấp tỉnh được xem xét, quyết định việc chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại và khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên có trách nhiệm dành một phần diện tích đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để chính quyền địa phương phát triển nhà ở xã hội nhưng trong mọi trường hợp không vượt quá 20% diện tích đất ở của dự án.

- Theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và khoản 4 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (Nghị định số 100/2015/NĐ-CP), thay thế Nghị định số 188/2013/NĐ-CP thì đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị đã lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm các Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa bố trí quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội mà sau thời điểm các Nghị định này có hiệu lực thi hành, dự án bị thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch để bố trí bổ sung quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Trường hợp dự án triển khai tại các lô đất nói trên đã được lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 có hiệu lực thi hành và không thuộc trường hợp bị thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác thì chủ đầu tư đã được lựa chọn không bắt buộc phải dành 20% quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại các lô đất này để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 280/BXD-QLN.