1. Về việc chấp thuận đầu tư Dự án và đổi tên Dự án:
Việc này thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, đề nghị doanh nghiệp báo cáo UBND Thành phố để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật. Cụ thể là:
- Theo quy định tại khoản 2 Điều 80 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở: Trường hợp đã nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành văn bản chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư theo thẩm quyền quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì cơ quan, đơn vị đề nghị quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư chỉ phải nộp bổ sung các giấy tờ còn thiếu (nếu có) theo quy định của Nghị định này hoặc điều chỉnh bổ sung các nội dung nêu trong hồ sơ đã nộp cho phù hợp với Luật Nhà ở và Nghị định này.
- Khoản 1 Điều 37 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2016/NĐ-CP quy định: Trường hợp địa phương đã thành lập Tổ chuyên gia để thực hiện việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về quy định chi Tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở thì Tổ chuyên gia này tiếp tục thực hiện việc thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công nhận chủ đầu tư đối với những trường hợp đã nộp hồ sơ đề nghị công nhận chủ đầu tư trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành.
2. Liên quan đến quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong Dự án, Bộ Xây dựng đề nghị Công ty căn cứ vào các quy định sau để thực hiện, cụ thể là:
- Tại khoản 3 Điều 45 của Luật Nhà ở năm 2005 có quy định: Tổ chức, cá nhân phát triển quỹ nhà ở xã hội được Nhà nước miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất xây dựng nhà ở xã hội; được miễn, giảm các khoản thuế liên quan theo quy định của pháp luật.
- Tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2005 quy định: Căn cứ điều kiện cụ thể của từng địa phương, UBND cấp tỉnh được xem xét, quyết định việc chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại và khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên có trách nhiệm dành một phần diện tích đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để chính quyền địa phương phát triển nhà ở xã hội nhưng trong mọi trường hợp không vượt quá 20% diện tích đất ở của dự án.
- Theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (Nghị định số 188/2013/NĐ-CP) và khoản 4 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (Nghị định số 100/2015/NĐ-CP), thay thế Nghị định số 188/2013/NĐ-CP thì đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị đã lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm các Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa bố trí quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội mà sau thời điểm các Nghị định này có hiệu lực thi hành, dự án bị thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch để bố trí bổ sung quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
- Công văn số 6819/UBND-ĐTMT ngày 18/12/2009 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó thống nhất với đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường (nêu tại công văn số 7258/TNMT-QHSDĐ ngày 05/10/2009): Đối với dự án có quyết định thu hồi tạm giao đất và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trước ngày ban hành Nghị định 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ, đã bồi thường giải phóng mặt bằng đạt 80% trên diện tích đất của dự án thì đề nghị không điều tiết dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội hoặc thu nhập thấp theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ và Quyết định 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ khi giao đất chính thức.
Đối chiếu với các quy định nêu trên, nếu trường hợp Công ty đã được giao làm chủ đầu tư Dự án trước thời điểm Nghị định số 100/2015/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà Dự án không thuộc diện bị thu hồi để giao cho chủ đầu tư khác thì việc không bắt buộc phải bố trí bổ sung quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội trong Dự án là phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 289/BXD-QLN.