1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty Cổ phần ADG Holding và Công ty Cổ phần Sông Đà Toàn Cầu (nay là Công ty Cổ phần Hasky) được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương cho phép tiếp tục triển khai thực hiện Dự án Khu nhà ở Green House thuộc xã Song Phương, huyện Hoài Đức theo văn bản số 3388/VP-ĐT ngày 14/4/2017. Dự án trước đây đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tây phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 416/QĐ-UBND ngày 28/02/2008 và phê duyệt dự án tại Quyết định số 1023/QĐ-UBND ngày 23/4/2008, với tổng diện tích là 131.387m2, quy mô dân số khoảng 2.990 người.
Hiện tại Công ty Cổ phần ADG Holding và Công ty Cổ phần Hasky đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Dự án cho phù hợp với quy hoạch phân khu được duyệt. Trong đó, Dự án sẽ được quy hoạch, xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gồm: các công trình phúc lợi công cộng, nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và các công trình cao tầng chức năng hỗn hợp dịch vụ - văn phòng - nhà ở, cây xanh, sân chơi…Với mục tiêu xây dựng các công trình cao tầng tạo điểm nhấn cho Dự án đồng thời đáp ứng các căn hộ có chất lượng cao, Công ty đang nghiên cứu, đề xuất xây dựng các công trình cao tầng chức năng hỗn hợp dịch vụ - văn phòng - nhà ở với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 40-45m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án thuộc xã Xuân Phương, huyện Hoài Đức, nằm ngoài vành đai 3 và thuộc khu vực mở rộng đô thị phía Nam sông Hồng, có điều kiện thuận lợi về quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật.
Như vậy, việc Công ty đề nghị áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với các công trình cao tầng chức năng hỗn hợp dịch vụ - văn phòng - nhà ở của Dự án như nêu trên là không trái quy định của pháp luật và có thể xem xét chấp thuận. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 286/BXD-QLN.